房地产经纪人

(三)

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

91.甲机构应该收取的佣金为( )万元。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5

92.乙机构获得8万元的行为违反了( )。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》

93.关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为( )。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成

94.在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有( )。

A.甲机构

B.乙机构

C.张某

D.杨某

95.由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由( )承担。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某

(四)

张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

96.根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为( )。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同

97.张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。

A.王某家属的相关信息

B.附近其他经纪公司经营状况的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.与王某委托出售住房相关的市场信息

98.张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

A.议价谈判的技能

B.人际沟通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能

99.甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于( )。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目

100.甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交( )。

A.当事人身份证明

B.委托书

C.购房人缴费计算表

D.房地产买卖合同

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（责任编辑：lqh）