房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某l万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

81.甲公司可能签订的经纪合同有( )。

A.与张某的房地产居间合同

B.与张某的房地产代理合同

C.与陈某的房地产居间合同

D.与陈某的房地产代理合同

82.下列关于甲公司行为的表述中，正确的为( )。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款

83.下列关于陈某行为的表述中，正确的为( )。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能

84.下列甲公司及王某的表述中，正确的为( )。

A.甲公司有权向陈某索要违约金

B.甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用

C.陈某退还张某1万元后，甲公司应再支付张某1万元

D.王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪

(二)

孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。

85.下列关于本案代理合同的表述中，正确的为( )。

A.佣金的约定是合理的

B.最低售价的约定是不合理的

C.合同期限的约定是合理的

D.先行支付佣金的约定是不合理的

86.在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为( )。

A.孙某应付给乙机构佣金9000元

B.孙某应付给乙机构佣金10 500元

C.孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任

D.乙机构应承担违约责任

87.下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为( )。

A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德

B.乙机构违背了房地产经纪执业规范

C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德

D.乙机构表现了“恪守信用”的职业道德

88.缔约过失造成纠纷的原因为( )。

A.房地产交易行为与经纪行为混淆

B.经纪合同的权利义务不等

C.经纪合同的主要条款欠缺

D.房地产经纪机构的失信、失职

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（责任编辑：lqh）