房地产经纪人

(五)

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积在80～90m2的多层住宅，购置价格在40万～50万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少，王某购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万～75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持有这些住宅。王某的基本想法是：如果未来3～5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向周某咨询。

周某经过调查，发现如下信息：

当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期限最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人口5万人，该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为：

此外，大学城区域内80～90 m2的多层住宅现有空置面积120 000 m2，将在未来5年内

上市销售的同类商品住宅面积为150 000 m2。

98.若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30%，则家庭年收入在( )元的家庭是王某所持住宅的潜在购买人。

A.13万～15万

B.15万～l6万

C.17 万～21万

D.21万～25万

99.可以推算，未来5年内大学城区域内对王某所持住宅类型的新增需求套数为( )。

A.1600

B.2000

C.3200

D.3600

100.王某所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为( )。

A.供不应求

B.供求平衡

C.供过于求

D.无法确定

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（责任编辑：lqh）

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