房地产经纪人

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

51.为了适应市场需求，不同内容的房地产居间活动逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如(　　)等。

A.房地产质押居间

B.房地产买卖居间

C.房地产租赁居间

D.房地产抵押居间

E.房地产投资居间

52.房地产经纪不同于其他经纪活动的特性是(　　)。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动后果的社会性

E.活动范围的地域性

53.中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为唯一全国性房地产经纪行业组织，它在房地产经纪业行业管理中的主要职能是(　　)。

A.负责房地产经纪人执业资格注册工作并将房地产经纪人执业资格注册与房地产经纪行业的自律管理结合起来

B.大力推动房地产经纪行业诚信建设，建立房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案

C.制定房地产经纪执业规则，探索房地产经纪损害赔偿和执业风险防范制度

D.开展房地产经纪和机构资信评价，建立房地产交易信息共享系统，促使房地产经纪人和房地产经纪机构为居民提供行为规范、诚实信用、信息准确、高效便捷的服务

E.颁发营业执照

54.传统房地产经纪服务业向现代服务业转型的表现包括(　　)。

A.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

B.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向横深发展

C.以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

D.企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

E.以房地产业发展的内在规律为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

55.房地产经纪人享有的权利包括(　　)。

A.要求委托人提供与交易有关的资料

B.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

C.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D.接受职业继续教育，不断提高业务水平

E.有权拒绝执行委托人发出的违法指令

56.房地产经纪人员的心理素质包括(　　)。

A.乐观、开朗

B.积极、主动

C.坚韧、奋进

D.敢想、敢干

E.自知、自信

57.道德包括客观和主观两个方面，其中客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为(　　)等。

A.道德关系

B.道德标准

C.道德理想

D.道德规范

E.道德行为

58.房地产经纪机构享有的权利包括(　　)。

A.有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议.

B.由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求

C.依照法律、法规和政策开展经营活动

D.有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务

E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

59.房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要工作包括(　　)。

A.负责整个案场的管理工作，协调与甲方及施工单位在销售过程中的关系

B.严格执行各项案场工作守则及作业流程

C.具有高尚品质、良好的职业道德及行为准则

D.统一销售口径，组织小组人员产品培训

E. 全力完成公司下达的各项工作指标

60.房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是(　　)。

A.技术关系多样化战略

B.市场营销关系的多样化战略

C.资源多样化战略

D.复合多样化战略

E.产品多样化战略

61.房地产经纪机构客户关系管理系统由(　　)等构成。

A.客户资料数据库

B.客户联络中心

C.资源优化配置系统

D.客户分析子系统

E.决策支持子系统

62.加强房地产经纪机构财务管理的途径包括(　　)。

A.建立健全以财务管理为核心的管理体系

B.加强费用管理

C.各项决策要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D.建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

E.加强风险管理

63.根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为(　　)。

A.房地产转让业务

B.房地产居间业务

C.房地产代理业务

D.房地产抵押业务

E.房地产担保业务

64.房地产经纪人员的客户意识包括(　　)方面。

A.平等化意识

B.注重人性化

C.注重个性化

D.珍惜常客

E.体察客户的希望

65.新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的(　　)和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。

A.工会代表

B.项目负责人

C.业务部门负责人

D.最高管理者

E.财务部门负责人

66.贷款银行受理房地产抵押贷款时，必须由(　　)同时到场亲笔在借款合同及相关贷款文件上签字，未成年人可由监护人代签。

A.主贷人

B.共有人

C. 次贷人

D.配偶

E.房屋代理人

67.影响物业未来产租能力的因素主要有(　　)。

A.物质状况

B.权属状况

C.房产功效

D.政策导向

E.区位优势

68.关于无效的房屋买卖合同的表述，正确的是(　　)。

A.违反法律法规政策的房屋买卖

B.双方当事人主体资格不合格

C.为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖

D.房屋买卖合同采用书面形式

E.一方代理人与他方恶意串通

69.一般情况下，房地产经纪服务合同应包含(　　)方面的内容。

A.当事人的家庭情况

B.当事人对风险造成损失分担的事先预定

C.当事人各自的责任以及希望履行的标准

D.交易标的的价值

E.对履约过程中发生障碍的处理办法

70.房地产经纪人在代理合同中的义务包括(　　)。

A.向被代理人报告处理事务情况的义务

B.亲自处理事务的义务

C.按照指示处理事务的义务

D.如实报告的义务

E.将处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

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