房地产经纪人

61.下列建设工程中，必须进行监理的工程有( )。

A.国家重点建设工程

B.大中型公用事业工程

C.成片开发建设的住宅小区工程

D.农民自建房屋工程

E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

62.《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有( )。

A.装修、装饰注意事项

B.开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位

C.门、窗类型，使用注意事项

D.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明

E.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

63.市、县房地产交易管理机构的主要任务有( )。

A.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C.征收与房地产交易有关的税款

D.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

E.建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

64.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照( )原则处理。

A.面积误差比绝对值在5%以内(含5%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

B.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

C.面积误差比绝对值超出5%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

D.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

E.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

65.《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持( )文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A.申请人的身份证明

B.房屋所有权证书或房地产权证书

C.居委会开出的证明

D.登记申请书

E.主债权合同

66.经审核后，登记申请符合( )条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A.申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B.申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C.申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D.不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E.申请人与依法提交的材料记载的主体一致

67.根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括( )。

A.申请登记事项与房屋登记簿记载一致的

B.申请登记房屋具有独立利用价值的

C.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

D.违法建筑申请登记的

E.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

68.属于物业管理定义表明的是( )。

A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C.物业管理活动的依据是房地产服务合同

D.物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的

E.物业管理活动的依据是物业服务合同

69.物业管理的策划阶段的工作主要包括( )。

A.制定临时管理规约及有关制度

B.物业管理的早期介入

C.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D.选聘物业服务企业

E.制定物业管理方案

70.物业服务企业的义务主要包括( )。

A.制止违反物业管理制度的行为

B.接受业主委员会和业主及使用人的监督

C.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

E.履行物业服务合同，提供物业管理服务

71.业主大会筹备组应当做好的筹备工作有( )。

A.参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)

B.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

C.确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数

D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

72.住房公积金可用于( )。

A.建造房屋

B.大修自住住房

C.炒股资金

D.购买住房

E.投资房地产

73.政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括( )。

A.规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等

B.制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理

C.《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

D.规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等

E.《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

74.住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有( )。

A.为个人购房提供担保

B.为住房置业担保机构提供担保。

C.发放房地产开发企业流动资金贷款

D.发放职工个人住房贷款

E.购买国债

75.以下房产中，属于免征房产税的有( )。

A.国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

D.个人所有非营业用的房产

E.对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

76.关于个人所得税的表述中，正确的有( )。

A.财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

C.财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%

D.个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

E.个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人

77.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征( )。

A.营业税

B.房产税

C.契税

D.土地增值税

E.印花税

78.根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有( )。

A.违规预售商品房

B.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C.企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D.将验收合格的房屋交付使用

E.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

79.根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有( )。

A.未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁

B.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁

C.擅自缩短拆迁期限

D.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私

E.擅自延长拆迁期限

80.关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是( )。

A.未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

B.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

C.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

D.未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

E.房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

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