房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

某市有100万户家庭，平均每户3人。若该市人均年收入为40 000元，户均住房消费支出占每户年收入的30%，房价收入比为6。

81.该市每套住房的平均价格为( )万元。

A.7.20

B.21.60

C.24.00

D.72.00

82.该市住房的有效需求总量为( )万套。

A.5.00

B.5.56

C.10.00

D.16.67

83.下列因素中，影响该市房地产市场需求的经济环境因素为( )。

A.土地管理法

B.物价政策

C.居民收入

D.物价水平

84.如果该市住房平均建筑面积为80 m2，依据该市情况可测算出其住房平均单价为( )元/m2。

A.900

B.2 700

C.3 000

D.9 000

(二)

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

85.甲企业为张某制作的置业计划应( )。

A.有甲企业的盖章

B.写明销售人员的联系方式

C.记载房型、面积和价格

D.明确成交日期

86.甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某( )。

A.对所认购住房的所有权

B.所认购住房的成交价格

C.签订《商品房买卖合同》的具体时间

D.与甲企业纠纷的解决途径

87.甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定( )。

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.付款方式及期限

D.保值增值的途径

88.刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为( )年。

A.25

B.30

C.35

D.40

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（责任编辑：lqh）