房地产经纪人

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

81

根据下列材料回答81-85 题。

某房地产开发公司通过摘牌方式，以1 800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为 12 000 ㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部 售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。 A. 停车率

B. 建筑密度

C. 绿地率

D. 拆建比

参考答案:B,C

82

属于房地产管理费用的是( )。 A. 房地产开发商的人员工资

B. 工程勘察所需费用

C. 广告宣传费

D. 房屋建筑安装工程费

参考答案:A

83

陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5 ㎡，套内墙、柱体面积12。5㎡，未封闭阳台水平投影面积6 ㎡，分摊共有建筑面积6 ㎡，，按套内使用面积计算的价格为3 800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。 A. 2896

B. 2983

C. 3075

D. 3173

参考答案:B

84

200B年6月初汪某在该项目购买了一套住宅，建筑丽积为125 m2。按售房合同约定，单价为3 200元/㎡ ，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。 A. 39.21

B. 39.23

C. 40.80

D. 40.82

参考答案:A

85

若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为( )。 A. 直接融资

B. 公募

C. 间接融资

D. 信托

参考答案:A,C

86

根据下列材料回答86-90 题。

某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人日45万。谚城市为历史文代冬城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

攮照人日规模划分，该城市属于( )。 A. 小城市

B. 中等城市

C. 大城市

D. 特大城市

参考答案:C

87

该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于( )。 A. 一类居位用地

B. 二类居住用地

C. 三类唇住用地

D. 四类居住用地

参考答案:B

88

该项目需要编制的详细规划包括( )。 A. 城市总体规划

B. 控制性详细规划

C. 修建性详细规划

D. 居住区布置规划

参考答案:C

89

该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为( )。 A. 城市绿线

B. 城市黄线

C. 城市紫线

D. 城市蓝线

参考答案:C

90

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括( )。 A. 建筑密度

B. 地面停车率

C. 绿地率

D. 户均人口

参考答案:A,C

91

根据下列材料回答91-95 题。

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月 丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中 约定“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定交：理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D 套房屋的建筑面积变更为105 ㎡，并 书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为，83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 ㎡。

房屋产权证书上的登记面积是(　)。 A. 房屋合同约定的面积

B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积

C. 房产测绘单位测算的面积

D. 房屋当事人共同测定的面积

参考答案:C

92

乙代理预售商品房必须向购房人出示(　)。 A. 商品房预售许可证

B. 商品房销售广告

C. 房屋综合验收合格证明

D. 甲出具的商品房销售委托合同

参考答案:A,D

93

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为(　)。A. 商品房批准预售面积

B. 商品房可预售面积

C. 商品房预售面积

D. 商品房登记销售面积

参考答案:A

94

B甲在销售商品房时应当缴纳(　)。 A. 营业税

B. 城市维护建设税

C. 契税

D. 房产税

参考答案:A,B

95

在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为(　)m2。 A. 100

B. 104

C. 105

D. 107

参考答案:B

96

根据下列材料回答96-100 题。

吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5 000元，每月的日常支出约为3 000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。 A. 单位集资贷款

B. 公积佥贷款

C. 住房抵押贷款

D. 住房储蓄贷款

参考答案:B,C

97

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限为10年，则每月的总 还款额为( )元(公积金贷款年利率为4.26%，胝押贷款年利率为5.04%)。 A. 3 045

B. 3 108

C. 3 158

D. 3 356

参考答案:C

98

吴先生每月的收入与支出的比例为( )。 A. 0，81

B. 1.67

C. 0.85

D. 1.61

参考答案:A

99

如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。 A. 消费性需求

B. 实质性需求

C. 投资性需求

D. 投机性需求

参考答案:C

100

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在( )以下。 A. 55%

B. 60%

C. 50%

D. 65%

参考答案:A,B,C

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