中级经济师

(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

89. 根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

A.代理费用估算法

B.收入比例法

C.工作量法

D.竞争对比法

90. 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。

A.还本销售

B.活动推广

C.公共关系

D.人员推广

91. 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。

A.计价单位

B.起步价

C.调价幅度

D.调价频率

92. 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

A.幢号

B.楼层

C.朝向

D.顾客收入

93. 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。

A.2 638

B.2 711

C.3 497

D.4 776

(四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

94. 物业管理招标投标的原则有( )。

A.公开、公平、公正

B.等价有偿

C.诚实信用

D.保护弱者

95. 该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。

A.该房地产开发公司的名称、地址

B.应邀招标的物业服务企业

C.获取招标文件的办法

D.甲住宅小区的基本情况

96. 评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

B.否决所有投标

C.向招标人提交书面评标报告

D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人

(五)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元。

97. 李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。

A.11

B.15

C.18

D.20

98. 李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。

A.2

B.7

C.15

D.25

99. 假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。

A.46.6

B.50

C.53.3

D.64

100. 李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。

A.建造自住住房

B.翻建自住住房

C.大修自住住房

D.购买房地产债券或股票

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（责任编辑：xy）

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