中级经济师

三、案例分析题(共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选。本题不得分;少选，所选的每个选项得O.5分)

(一)某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，，丙组织了行业内的几个专家开了座谈会。其中有80%的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。

81. 该公司确定的研究目标存在的问题是( )。

A.仅进行了定性调研

B.仅确定了分折住宅市场状况

C.没有将最佳开发方向作为研究目标

D.仅研究了二手资料

82. 甲员工在调研中所犯的错误是( )。

A.主观地认为商业用途缺乏市场潜力

B.没有对本地块的竞争性项目进行分析

C.末对购房者需求做出估计

D.对购房者对住宅户型的态度了解不够

83. 如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是( )。

A.观察法

B.人户询问法

C.路上拦截法

D.电话询问法

(二)柴市土地行政主管部门拟采用招标方式出让一幅工业用地。但投标截止日期前仅有A公司投标，重新招标后仍然只有A公司投标，于是土地行政主管部门决定与A公司协议出让该地块。

84. 该市新增建没用地有偿使用费为300元/平方米，该幅地块的征地(拆迁)补偿费约合200元/平方米，各种税费之和约合50元/平方米，该幅地块所在地段的基准地价为800元/平方米，则该幅地块的协议出让价格可能为( )元/平方米。

A.700

B.680

C.550

D.500

85. 若该幅用地为商业用途，采用招标方式出让，两次招标后仍然只有A公司投标，则土地行政主管部门( )。

A.可以采用挂牌方式出让

B.可以采用拍卖方式出让

C.可以采用协议方式出让

D.在A公司可以满足招标文件的实质性要求的情况下，可以宜布A公司中标

86. 下列情况中，土地供应可采用协议出让方式的是( )。

A.同一块仓储用地只有两个意向用地者

B.同一块工业刚地只有两个意向用地者

C.同一块市政用地只有一个意向用地者

D.同一块旅游用地只有一个意向用地者

(三)甲向乙购买一栋别墅，七地面积200平方米。建筑面积300平方米，甲乙双方在合同中写明，甲付给乙150万元，买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉。该地区房地产买卖I}|应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。甲首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押货款年利率为6%。

87. 该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。

A.140.19

B.150

C.157.89

D.161.29

88. 该栋别墅的容积率为( )。

A.0.5

B.0.6

C.0.7

D.1.5

89. 根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自( )之日起生效。

A.抵押公证

B.签订

C.抵押登记

D.实际贷款

90. 若甲选择10年期按月等本金还款方式还款。则第5个月的还款额为( )元。

A.13 781

B.13 825

C.23 78l

D.35 000

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