中级经济师

三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

(一)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为l0%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

81. 该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。

A.1 440

B.1 620

C.1 800

D.2 200

82. 该项目的静态投资回收期为( )年。

A.2.47

B.2.58

C.2.64

D.2.72

83. 该项目的净现值为( )万元。

A.-957.47

B.702.92

C.1 278.99

D.1 808.79

84. 净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。

A.经济意义不同

B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论

C.对再投资利润率的假定不同

D.考虑了资金的时间价值

(二)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

85. 评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

86. 该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

87. 已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。

A.3 000

B.3 533

C.3 577

D.3 750

88. 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

A.37

B.38

C.39

D.40

(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

89. 根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

A.代理费用估算法

B.收入比例法

C.工作量法

D.竞争对比法

90. 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。

A.还本销售

B.活动推广

C.公共关系

D.人员推广

参考答案及解析详见第11页

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