中级经济师

91. 在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有( )。

A.市场利率上升

B.市场利率下降

C.抵押人收入水平上升

D.抵押人收入水平下降

(三)某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。

92. 国家调控固定资产投资的主要手段有( )。

A.提高所得税率

B.货币贬值

C.提高利率

D.紧缩银根

93. 该房地产公司的风险属于( )。

A.商业风险

B.金融风险

C.意外风险

D.购买力风险

94. 降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有( )。

A.把握国家金融政策

B.预期贷款利率变化

C.预测地区经济情况

D.防止同类房地产商品竞争

(四)某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。

单位：万元

甲项目　乙项目

方案　投资额　净收益　方案　投资额　净收益

甲l甲2甲3甲4　1000

2000

3000

4000　150

370

450

720　乙l乙2乙3乙4　1000

2000

3000

4000　200

350

450

600

95.上表中，这两个项目的无资格方案共有( )个。

A.1

B.2

C.3

D.4

96. 乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为( )。

A.12.O%

B.12.5%

C.13.0%

D.13.5%

97. 该房地产公司应选择( )方案。

A.甲4和乙l

B.甲2和乙l

C.甲l和乙4

D.甲l和乙3

98. 如果该房地产公司能以年利率l3%贷款3000万元，则可选择( )方案。

A.甲4和乙4

B.甲4和乙l

C.甲4和乙2

D.甲2和乙l

(五)某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

99. 甲房地产公司要编制的招标文件包括( )。

A.招标公告

B.招标书

C.投标通知

D.投标单

100. 乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括( )。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.法定税费

D.物业管理企业的利润

参考答案详见第11页

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