中级经济师

一、单项选择题

1 【正确答案】 A

【试题解析】 生产或技术集聚，又称纯集聚。技术集聚对工业效益的影响方式有：①由工厂企业规模的扩大带来的;②同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。B项属于社会集聚对工业收益的影响;CD两项将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。

【知识模块】 房地产经济基本理论

2 【正确答案】 A

【知识模块】 建设用地使用制度

3 【正确答案】 B

【试题解析】 建设用地使用权租赁合同是土地使用权出租人将土地连同地上建筑物、其他附着物交与承租人使用，承租人支付租金，租赁双方各自承担自己的义务，享有各自的权利，经协商一致达成的协议。建设用地使用权租赁合同必须遵守国家法律、法规和出让合同的规定。

【知识模块】 建设用地使用制度

4 【正确答案】 A

【试题解析】 B项，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护;C项，土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同;D项，承租人有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利。

【知识模块】 建设用地使用制度

5 【正确答案】 A

【试题解析】 出租人有依法收同出租的土地的权利，包括：①对于不按照租赁合同规定的用途使用土地或利用出租土地进行非法活动的，出租人有权终止租赁合同，收同出租的土地;②因国家建设或特殊需要征用出租土地时，有权终止租约，对承租人按有关规定进行安置。

【知识模块】 建设用地使用制度

6 【正确答案】 C

【试题解析】 交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务是指出租人应按照合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用。

【知识模块】 建设用地使用制度

7 【正确答案】 D

【试题解析】 出租人的修缮义务是指在租赁关系存续期问，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护。

【知识模块】 建设用地使用制度

8 【正确答案】 A

【试题解析】 撰写调研报告应做到：

①客观、真实、准确地反映调研成果;

②内容简明扼要，重点突出;

③文字精练，用语中肯;

④结论和建议应表达清晰，可归纳为要点;

⑤报告后附必要的附件，包括图表等，以便阅读和使用;

⑥报告完整，印刷清晰、美观大方。

【知识模块】 房地产市场调研

9 【正确答案】 C

【试题解析】 德尔菲法又称专家小组法或专家意见法，是以匿名的方式反复征求有关专家的意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场发展趋势作出推断的方法。

【知识模块】 房地产市场调研

10 【正确答案】 C

【试题解析】 回归分析法是采用一元同归方程y=a+bx来描述成本和产量之间的线性关系，根据回归法的基本原理有：式中，V为单位变动成本;CF为总固定成本;x为每个时期的产量;C为每个时期的总成本额;N为统计的样本数。

【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析

11 【正确答案】 C

【试题解析】 盈亏平衡点的值不论用产量、生产能力利用率、销售单价、销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。具体表现在：①盈亏平衡点的值低，说明项目达到较低的年产量就可保本，当由于生产条件和市场需求发生变化而引起年产量减少，项目达不到设计生产能力时，项目可较大限度地承受由此带来的风险;②从盈亏平衡点的计算公式可知，盈亏平衡点的值低，说明项目单位产品售价高，单位产品成本低，项目盈利能力强;③盈亏平衡点低，在产品滞销、竞争激烈时，只要生产销售相对较少量的产品，就能保本，使项目能生存下去。

【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析

12 【正确答案】 C

【试题解析】 线性盈亏平衡分析法的假设条件，除ABD三项外还包括：①产量变化，单位变动成本不变，从而总成本费用是产量的线性函数;②产量变化，产品售价不变，从而销售收入是销售量的线性函数;③按单一产品计算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致;④所采用的数据均为正常年份(即达到设计能力生产期)的数据。

【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析

13 【正确答案】 C

【试题解析】 单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。房地产投资项目的敏感性分析中，通常都要求进行单因素敏感性分析。

【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析

14 【正确答案】 C

【试题解析】 进行单因素敏感性分析时，在投资机会研究阶段，主要是对项目进行概念性的设想和鉴别以确定投资方向和投资机会。此时，各种经济数据不完整，可信度低且评价的精度要求不高，可选用静态评价指标，常用投资收益率和投资回收期;在初步可行性研究和可行性研究阶段，则需选用动态评价指标，常用财务净现值、财务内部收益率等。

【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析

15 【正确答案】 B

【试题解析】 房地产投资项目的比选是寻求合理的房地产投资方案的必要手段，它是对房地产投资项目面临的各种可供选择的开发经营方案进行计算和分析，从中筛选出满足最低收益率要求的可供比较方案，并对这些方案作出最后选择的过程。

【知识模块】 房地产投资项目方案比选

16 【正确答案】 D

【试题解析】 在房地产开发项目合同体系中，为实现工程总目标，业主将工程项目的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、建设过程的咨诡和管理等工作委托出去，并与有关单位签订如下合同：①工程咨询合同;②工程勘察设计合同;③工程监理合同;④工程施工合同;⑤工程货物采购合同;⑥融资合同。

【知识模块】 房地产开发项目管理

17 【正确答案】 D

【试题解析】 可供选择的房地产定价目标主要有实现预期利润、提高或维持市场占有率、维护企业形象和维持营业。实现预期利润、提高或维持市场占有率和维护企业形象三种定价目标均可以作为企业长期的定价目标，而维持营业定价目标只能作为特定时期的过渡性目标。

【知识模块】 房地产市场营销

18 【正确答案】 A

【试题解析】 根据《中华人民共和国广告法》的规定，广告内容应当有利于人民的身心健康，促进商品和服务质量的提高，保护消费者的合法权益，遵守社会公德和职业道德，维护国家的尊严和利益。

广告不得有的情形包括：

①使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌;

②使用国家机关和国家机关工作人员的名义;

③使用国家级、最高级、最佳等用语;

④妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益;

⑤妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚;

⑥含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容;

⑦含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容;

⑧妨碍环境和自然资源保护;

⑨法律、行政法规规定禁止的其他情形。

【知识模块】 房地产市场营销

19 【正确答案】 D

【知识模块】 房地产估价

20 【正确答案】 A

【试题解析】 建筑物的重新购建价格求取的具体方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。其中，单位比较法是指以被估价建筑物为整体，选取某种与该建筑物造价密切相关的计量单位(如单位面积、单位体积、延长米等)为比较单位，通过调查、了解在估价时点的近期建成的类似建筑物的这种单位造价(包含建造建筑物所必要的支出和应获得的利润)，并对其做适当的凋整修整来求取被估价建筑物重新购建价格的方法。

【知识模块】 房地产估价

21 【正确答案】 C

【试题解析】 在现金流量折现法中，是模拟房地产开发过程，预测开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。

【知识模块】 房地产估价

22 【正确答案】 A

【试题解析】 物业管理邀请招标时，果取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告。采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。

【知识模块】 物业管理

23 【正确答案】 A

【试题解析】 资格预审后，招标人应向预审合格的申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，同时向未通过预审的申请人告知资格预审结果。在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。

【知识模块】 物业管理

24 【正确答案】 B

【试题解析】 假设a，为第￡期月付款额;n为按月计算的贷款期数;p为贷款额：i为按月计算的利率。则at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×6%÷12=7750(元)。

【知识模块】 房地产金融

25 【正确答案】 C

【试题解析】 证券中介机构拥有广泛的销售网点和可靠的信息与专业人才，其代理发行债券更迅速、更可靠。因此，大多数房地产公司债券采用间接发行方式。

【知识模块】 房地产金融

26 【正确答案】 B

【知识模块】 房地产税收

编辑推荐：

2019年经济师准考证打印时间及入口

2019年初中级经济师考试大纲

2019年初中级经济师考试教材变化

2019经济师考前精品课程辅导 开启学习

（责任编辑：）

共5页,当前第4页  第一页  前一页  下一页