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初级经济师考试《建筑与房地产》预习题及答案

发表时间:2020/4/15 10:36:59 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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1已知某开发商出售房地产的增值额为20万元,扣除项目金额为10万元,则此开发商应缴纳的土地增值税为( )万元。

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

2对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,( )。

A.免征个人所得税

B.减按5%征收个人所得税

C.减半征收个人所得税

D.全额征收个人所得税

3城镇土地使用税的特点是( )。

A.属于财产税

B.征税对象只是国有土地

C.实行等级幅度税额标准

D.大、中、小城市的税额标准不同

E.实行一次性征收

4房产税的基本特点是( )。

A.房产税属于财产税,其征税对象是房屋

B.大、中、小城市的税率标准不一样

C.按年征收,分期缴纳

D.实行等级幅度税额

E.对于出租的房产按租金收入征税

5应征收契税的行为有( )。

A.国有土地使用权出让

B.房屋赠与

C.房屋买卖

D.房屋交换

E.农村集体土地承包经营权的转移

6下列关于契税计税依据的说法中,正确的有( )。

A.房屋买卖,计税依据为市场平均价格

B.国有土地使用权出让,计税依据为成交价格

C.土地使用权赠与,计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D.房屋赠与,计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换,计税依据为所交换房屋价格的差额

7【共享题干题】李先生转让一幢3年前自建的洋楼,其转让该洋楼所得的收入为450万元,此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万,李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万,有关税金为45万。

7.1假设李先生的洋房为6年前所建,而且是唯一生活用房。其他条件不变,那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为( )万元。

A.0

B.2.5

C.5

D.10

7.2李先生应纳税所得额为( )万元。

A.50

B.45

C.25

D.10.5

7.3李先生应缴纳的个人所得税税额为( )万元。

A.0

B.2.5

C.5

D.10

7.4转让房产扣减的合理费用包括( )。

A.住房装修费用

B.住房贷款利息

C.手续费

D.公证费

7.5转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为( )。

A.应纳税所得额=财产转让收入×50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

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