中级经济师

答案部分

一、单项选择题

1、[答案]：B

[解析]：按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。

2、[答案]：C

3、[答案]：A

4、[答案]：C

5、[答案]：A

[解析]：本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。

6、[答案]：D

7、[答案]：C

8、[答案]：A

9、[答案]：B

10、[答案]：B

[解析]：本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。

11、[答案]：A

[解析]：本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

12、[答案]：B

13、[答案]：D

[解析]：本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。

14、[答案]：B

[解析]：本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。

15、[答案]：B

[解析]：本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。

16、[答案]：A

17、[答案]：A

18、[答案]：C

[解析]：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

19、[答案]：B

[解析]：农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

二、多项选择题

1、[答案]：ACDE

[解析]：本题考查建设用地管理的原则。B项应为实行建设用地有偿使用的原则。

2、[答案]：BE

3、[答案]：ABCD

[解析]：本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

4、[答案]：ABC

5、[答案]：ABC

6、[答案]：BCDE

7、[答案]：CDE

[解析]：本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。

8、[答案]：ACE

[解析]：本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。

9、[答案]：BE

[解析]：本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金;C划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准;D房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。

10、[答案]：BC

[解析]：出售和交换是建设用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。

11、[答案]：ABCE

12、[答案]：BCD

13、[答案]：ABDE

14、[答案]：ABC

15、[答案]：ABC

[解析]：本题考查最高额抵押权的确定条件。D中未确定期间的，自最高额抵押权设立之日起满2年后确定，不是1年;E中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。

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（责任编辑：中大编辑）