中级经济师

答案部分

一、单项选择题

1、[答案]：B

2、[答案]：A

3、[答案]：D

[解析]：不同币种之间换算，一般应采用成交日期的市场汇价。但是如果在币种换算之前已进行了市场状况调整的话，则采用估价时点的市场汇价

500×(1-0.7%)8×7.95=3757.78

4、[答案]：D

[解析]：10+40/[(1+1%)^6]=48(万元)

5、[答案]：A

[解析]：此题是定基价格指数，所以11月的价格是：2300×83.5÷78.6=2443 。

6、[答案]：B

[解析]：本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式：

(1)正常价格=买方实际付出的价格-应由买方负担的交易税费

(2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为8%，则x=297-8%x，x=275万元。

7、[答案]：A

8、[答案]：C

[解析]：市场法测算出的价格称为比准价格、成本法测算出的价格称为积算价格、收益法测算出的价格称为收益价格。

9、[答案]：D

[解析]：本题考查用成本法计算新开发土地价值。题中告知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。

开发利润=(土地取得成本+开发成本)×直接成本利润率=(1000+1500)×6%=150

土地价格=土地重新取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+利润

=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150

=3000元/平方米

10、[答案]：A

11、[答案]：C

[解析]：参见教材P255，V=A/Y=8/8%=100(万元)

12、[答案]：B

[解析]：建筑物现值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

13、[答案]：A

[解析]：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。

V=AY1-1(1+Y)n=408%1-1(1+8%)40=476.98万元

14、[答案]：B

[解析]：预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式

V=AY1-1(1+Y)t+Vt(1+Y)t=2168%1-1(1+8%)2+5616(1+8%)2=5200万元。

15、[答案]：B

16、[答案]：A

[解析]：注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY1-1(1+Y)n进行判断，我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1(1+Y)n，所以本题答案为A。

17、[答案]：D

二、多项选择题

1、[答案]：ACDE

[解析]：在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

2、[答案]：ABDE

3、[答案]：ABCE

[解析]：建立价格可比基础包括五统一，分别是统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位，统一面积内涵和统一面积单位。选项D不属于建立价格可比基础，属于交易情况修正。

4、[答案]：BCD

5、[答案]：BE

6、[答案]：ABCD

[解析]：重新购建价格的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法四种。

7、[答案]：ABC

8、[答案]：ACD

9、[答案]：ABCE

10、[答案]：ACDE

11、[答案]：ABDE

[解析]：本题考查估价的假设和限制条件的主要内容。C项属于估价技术报告的内容。

12、[答案]：DE

[解析]：开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造期，经营期可分为销售期和运营期。

13、[答案]：AB

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（责任编辑：中大编辑）