中级经济师

41.房地产公共关系促销的实质是( )。

A.通过给予顾客优惠促进销售

B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

C.在扩大企业影响的基础上促进销售

D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

42.某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为( )元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.OO

43.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

44.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

45.利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发期长

46.在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

A.管理权和知情权

B.管理权和决策权

C.议事权和知情权

D.监督权和知情权

47.制定物业管理规约的主体是( )。

A.全体业主

B.业主委员会

C.社区居委会

D.物业建设单位

45.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

A.合理原则

B.费用与服务水平相适应原则

C.公开原则

D.费用与业主承受能力相适应原则

50.关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。

A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用

B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则

c.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

参考答案详见第11页

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