中级经济师

21. 某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

22. 某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于( )

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

23. 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是( )

A.投资风险较大

B.案例利率较低

C.收益较小

D.收益较稳定

24. 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用( )。

A.成本法

B.收益法

C.投资法

D.假设开发法

25. 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)( )的时间。

A.取得估价对象

B.估价对象建成

C.估价对象开始施工

D.估价对象开始租售

26. 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)。

A.10000

B.9524

C.7396

D.5425

27. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。

A.250

B.200

C.175

D.150

28. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在( )之间。

单位：万元

年份0123456

现金流入 250250250250250

现金流出500503030303030

A.第二年与第三年

B.第三年与第四年

C.第四年与第五年

D.第五年与第六年

29. 某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为( )

单位：万元

投资项目初期投资额每年净收益内部收益率

甲

乙

丙

丁600

650

700

900220

170

235

25024%

10%

20%

12%

A.甲、丙

B.甲、丁

C.丙、丁

D.甲、乙、丙

30. 某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV(乙-甲)值( )。

单位：万元

投资方案初期投资净收益

甲

乙3000

4000900

1200

A.大于100万元

B.等于零

C.小于零

D.等于100万元

参考答案详见第11页

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