中级经济师

三、案例分析题。(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

(一)某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：

年龄段项目25岁

以下26～35

岁36～45

岁46～60

岁61

岁以上人数

合计

调研人数381481209763466

有购房

意向人数7891145721288

能够负担房总价平均数(万元)2036433519_

年收入平均数(万元)256.83.91.7_

家庭人口平均数22.52.93.43.5_

完成本科教育人数226535203145

根据题意，回答下列问题：

81. 设计市场调研方案时遵循的基本原则有( )

A.可操作性

B.替化性

C.指向性

D.指导性

82. 根据上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为( )

A.95%

B.75.75%

C.61.8%

D.60.14%

83. 从上数据可以得出的结论是( )

A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系

B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

C.家庭人口平均数与购房意向呈同方向变动关系

D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

84. 该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是( )

A.年收入平均数计算不正确

B.抽样中对老年人赋予权重不足

C.询问地点选择不当

D.询问对象受教育程度不高

(二)某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%

根据题意，回答下列问题：

85. 该新建旅馆项目的初始投现金流量为( )万元。

A.225

B.300

C.350

D.360

86. 该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是( )

A.考虑了基准收益率

B.能显示投资获利数额的大小

C.再投资利润高于基准收益率

D.考虑了资金的时间价值

87. 该项目经营到第五年末的净现值为( )万元。

A.-10.33

B.-8.83

C.41.17

D.79.08

88. 若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达( )

A.375

B.450

C.500

D.550

89. 该项目的终结现金流量为( )万元。

A.40

B.90

C.130

D.180

(三)某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。

根据题意，回答下列问题：

90. 该公司遭遇的风险称为( )风险。

A.商业

B.金融

C.购买力

D.变现

参考答案详见第11页

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