初级经济师

71.我国内地房地产经纪人员的职业资格有( )。

A.地产代理 B.房地产经纪人

C.营业员 D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

答案：BE

解析：目前，国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。

72.房地产经纪机构的连锁经营模式有( )。

A.无店铺经营模式 B.单店经营模式

C.直营连锁模式 D.特许经哲模式

E.多店经营模式

答案：CD

解析：连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式，通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺，且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。

73.房地产转让方式有( )。

A.买卖 B.出让

C.赠与 D.租赁

E.划拨

答案：AC

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，其他合法方式主要包括下列行为：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;②一方提供建设用地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。

74.下列原则中，不属于房地产估价原则的有( )。

A.合法原则 B.替代原则

C.收益最大化原则 D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

答案：CD

解析：估价原则，是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。

75.下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有( )。

A.市场法 B.基准地价修正法

C.成本法 D.假设开发法

E.收益法

答案：BD

解析：房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对他们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法;②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法;③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

76.物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括( )。

A.出人管理 B.安防系统的使用与维护管理

C.施工现场管理 D.车辆停放管理

E.客户管理

答案：ABC

解析：公共安全防范管理，是指物业服务企业协助政府相关部门(如公安机关、街道办事处)及社区居委会，为维护公共秩序、创建安全和谐社区，采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括：出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。

77.在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括( )。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

B.业主入住手续办理

C.物业承接查验

D.物业装饰装修管理

D.工程质量保修处理

答案：BCDE

解析：在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用其所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

78.住宅专项维修资金的使用原则有( )。

A.方便快捷 B.公开透明

C.平等 D.自愿

E.受益人和负担人相一致

答案：ABE

解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

79.不动产登记中只具有临时性效力的登记有( )。

A.变更登记 B.转让登记

C.更正登记 D.预告登记

E.异议登记

答案：DE

解析：选项D，预告登记主要是为了保护当事人的利益，如果当事人不愿意进行预告登记，法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效;选项E，异议登记时将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记与异议登记都具有临时性。

80.土地登记簿应载明的内容有( )等。

A. 土地权利人的姓名或者名称、地址 B. 土地使用权的类型

C.土地开发成本 D.地上附着物情况

E.土地取得价格

答案：ABDE

解析：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，应载明下列内容：①土地权利人的姓名或者名称、地址;②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;③土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;④地上附着物情况。

（责任编辑：xy）