初级经济师

46.二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。

A.信息服务

B.改进服务

C.电话服务

D.跟踪服务

C【解析】售后服务是房地产经纪机构提高服务，稳定老客户、吸引新客户的重要环节。二手房经纪业务的售后服务内容主要包括三个方面：①信息服务，如为购买人提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务;②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救和改进;③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。如买了二居室住房的客户，一段时间后可能又要买更大的住房等。这样做，既能为客户提供最大的便利也有助于今后业务的进一步开拓。

47.物业管理最基本、最重要的内容是()。

A.环境管理

B.房屋及设施设备管理

C.公共秩序维护管理

D.装饰装修管理

B【解析】公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理、档案管理和客户管理等。房屋及设施设备管理是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小.修及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理最基本、最重要的内容。

48.房地产市场是()。

A.全国性市场

B.全球性市场

C.跨地区市场

D.区域性市场

D【解析】由土地具有不可移动性，因此其交易只能在当地区城实现，因此房地产市场是区域性市场。

49.对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。

A.土地开发

B.房屋开发

C.水电开发

D.房地产综合开发

D【解析】按照房地产开发对象，可分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发。房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的是一项综合性的房地产开发经营活动。

50.一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于()万元。

A.100

B.800

C.2000

D.5000

D【解析】一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元.

51.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。

A.建筑髙度

B.容积率

C.建筑密度

D.绿地率

B【解析】控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。

52.房地产价格的形成条件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波动性

D.有效需求

C【解析】房地产价格的形成条件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说"有用经济学上称为使用价值;稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它,是相对缺乏，而不是绝对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。

53.取得房地产开发用地的途径不包括()。

A.通过市场购买取得

B.通过他人赠送取得

C.通过征收集体土地取得

D.通过城市房屋拆迁取得

B【解析】土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为.以下3类通过市场购买取得。在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方(在此为房地产开发商)缴纳的税费构成;②通过征收集体土地取得。征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分;③通过城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使用权出让金等土地有偿使用费三部分。

54.关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。

A.卖价是站在买者的角度

B.买价是站在卖者的角度

C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格

D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

D【解析】关于卖价、买价、成交价三者的关系：①卖价是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格;②买价是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格;③卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。

55.所销售的商品房的最低价格是()。

A.起价

B.标价

C.成交价

D.均价

A【解析】起价是指所销售的商品房的最低价格。选项B,标价又称报价、表格价，是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格;选项C,成交价是商品房买卖双方的实际交易价格;选项D,均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和成交价的平均价格。

56.异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。

A.5

B.10

C.15

D.20

C【解析】异议登记申请人应在异议登记日起15日内起诉。如未起诉，或人民法院对其起诉不予受理，或人民法院对其诉讼请求不予支持，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。

57.关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是()。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积x100%

B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100%

C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100%

D.危房率=房屋设备数量x(1-房屋完好率)xl00%

D【解析】房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。选项A,房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占'房屋总建筑面积的百分比;选项B、D,危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比;选项C,设施设备完好率是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。选项D是错误的。

58.开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。

A.日常生活服务

B.商业服务

C.文教卫体服务

D.社会服务

C【解析】专项服务的内容主要包括日常生活服务;②商业服务;③文教卫体服务;④社会服务;⑤房地产中介服务和金融服务。其中，文教卫体服务包括以下设施的配备和管理及活动的开展：开办图书馆、托儿所、幼儿园、各类补习班、健身房、网球场，设立医疗站等。

59.房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。

A.放弃所有权

B.所有权消失

C.房屋灭失

D.房屋登记

C【解析】房屋所有权注销登记ー般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的ー个种类6房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。放弃所有权是指房屋所有权人对所有权的抛弃。

60.土地登记的一般程序为()。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证

B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证

C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证

D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证

B【解析】土地登记的一般程序为申请、受理、审查、记载于登记簿、发证。

（责任编辑：xy）

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