监理工程师

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单位工程质量验收

1.单位(子单位)工程质量验收程序

(1)预验收

单位工程完成后，施工单位应依据验收规范、设计图纸等组织有关人员进行自检，对存在的问题自行整改处理，合格后填写单位工程竣工验收报审表，并将相关竣工资料报送项目监理机构申请预验收。

总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送的有关竣工资料，并对工程质量进行竣工预验收。

存在质量问题时，应由施工单位及时整改，整改完毕且复验合格后，总监理工程师应签认单位工程竣工验收的相关资料。

项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并应按标准规定的程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。验收合格后，分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。

(2)验收

建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织设计、勘察、监理、施工等单位项目负责人进行单位工程验收。对验收中提出的整改问题，项目监理机构应督促施工单位及时整改。工程质量符合要求的，总监理工程师应在工程竣工验收报告中签署验收意见。施工单位的技术、质量负责人也应参加验收。

在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位经自行检验，专业监理工程师已预验收通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。

由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。

在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2)有完整的技术档案和施工管理资料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5)有施工单位签署的工程保修书。

2.单位工程质量验收合格应符合下列规定：

(1)所含分部工程的质量均应验收合格;

(2)质量控制资料应完整;

(3)所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能等的检验资料应完整;

(4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;

(5)观感质量应符合要求。

单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。

为加深理解单位工程质量验收合格条件，应注意以下五个方面的内容：

1)所含分部工程的质量均应验收合格。施工单位事前应认真做好验收准备将所有分部工程的质量验收记录表及相关资料，及时进行收集整理，并列出目次表，依序将其装订成册。

在核查和整理过程中，应注意以三点：

①核查各分部工程中所含的子分部工程是否齐全;

②核查各分部工程质量验收记录表及相关资料的质量评价是否完善;

③核查各分部工程质量验收记录表及相关资料的验收人员是否是规定的有相应资的技术人员，并进行了评价和签认。

2)质量控制资料应完整。质量控制资料完整是指所收集到的资料，能反映工程所用的建筑材料、构配件和设备的质量技术性能，施工质量控制和技术管理状况，涉及结安全和使用功能的施工试验和抽样检测结果，以及工程参建各方质量验收的原始依据、客观记录、真实数据和见证取样等资料，能确保工程结构安全和使用功能，满足设计要求。它是客观评价工程质量的主要依据。

3)所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能等的检验资料应完整。涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的分部工程的检验资料应复查合格，这些检验资料与质量控制资料同等重要。资料复查不仅要全面检查其完整性，不得有漏检缺项，其次复核分部工程验收时要补充进行的见证抽样检验报告，这体现了对安全和主要使用功能的重视。

4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

对主要使用功能的应进行抽查，使用功能的检查是对建筑工程和设备安装工程最终质量的综合检验，也是用户最为关心的内容，体现了过程控制的原则，也将减少工程投入使用后的质量投诉和纠纷。因此，在分项、分部工程质量验收合格的基础上，竣工验收时再作全面的检查。

5)观感质量应符合要求。观感质量验收不单纯是对工程外表质量进行检查，同时也是对部分使功功能和使用安全所作的一次全面检查。观感质量验收须由参加验收的各方人员共同进行，最后共同协商确定是否通过验收。

3.单位工程质量竣工验收报审表及竣工验收记录

表中的验收记录由施工单位填写，验收结论由监理单位填写。

综合验收结论由参加验收各方共同商定，由建设单位填写，并应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平作出评价。

（责任编辑：fky）