监理工程师

案例五：

某建筑工程公司(买方)与某钢材厂(卖方)双方签订了一份采购合同，约定买方向卖方订购1000t钢材，每吨单价为3000元人民币，合同价款为300万元，并约定违约金为合同价款的25%，定金为100万元。如因本合同发生纠纷，应向北京仲裁委员会申请仲裁合同对钢材的交货地点未予以约定。合同签订后，由于买方资金紧张，买方实际交付70万元作为定金;但交付定金后，由于钢材涨价，卖方不履行合同。

问题

1.如双方就钢材交货地点和运费发生争议，应如何处理?

答案：双方应就交货地点和运费进行协商;协商不成的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如还不能确定，则根据《合同法》，履行地点应在履行义务一方所在地，运费由履行义务一方负担。因此交货地为卖方所在地，买方应自提，自提发生的运费应由买方承担(4分)。

2.买方向卖方所在地人民法院起诉，作法正确吗?

答案：买方向卖方所在地人民法院起诉不正确。我国采用的是或裁或审原则。既然合同约定了仲裁，就排除了法院的管辖权。因此买方应根据仲裁协议向北京仲裁委员会申请仲裁，而不能向卖方所在地人民法院起诉(4分)。

3.如买方主张适用定金条款，则可要求卖方支付金额为多少?

答案：根据《合同法》，定金不得超过合同金额(300万元人民币)的20%，即60万元，且定金必须以交付为前提。本题中买方实际交付的70万元，其中60万元为法律规定的定金，10万元不是法律规定的定金，可视为预付款。本例中，买方如主张定金条款，则卖方除双倍返还定金外，还应返还预付款10万元，故可要求卖方支付的金额为：60×2+10=130万元(4分)。

4.如卖方主张适用违约金条款，则可向买方要求的支付金额为多少?

答案：根据《合同法》，如买方主张违约金条款，则买方此前交付的70万元应全部视为预付款，卖方除按合同约定支付违约金外，还应返还预付款故可要求卖方支付的金额为：300×25%+70=145万元(4分)。

5.买方可最多要求卖方支付多少金额?

答案：根据《合同法》规定，定金和违约金不能同时适用。卖方违约时，买方可以选择适用定金或违约金条款。如选择定金条款，则可要求支付130万元;如选择违约金条款，则可要求支付金额为145万元。因此买方应根据违约金条款向卖方要求支付145万元(4分)。

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