一级建造师

案例分析(四)

背景资料

某开发商拟建一城市综合体项目,预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包,施工单位承担部分垫资,按月度实际完成工作量的75%支付工程款,工程质量为合格，保修金为3%，合同总工期为32个月。

某总包单位对该开发商社会信誉,偿债备付率、利息备付率等偿债能力及其他情况进行了尽职调查。中标后,双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认,对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下:分部分项工程费82000.00万元,措施费20500.00万元,其他项目费12800.00万元,暂列金额8200.00万元,规费2470.00万元,税金3750.00万元。双方依据《建设工程施工合同(示范文本》GF-2017-0201签订了工程施工总承包合同。

项目部对基坑围护提出了三个方案:A方案成本为8750.00万元,功能系数为033;B方案成本为8640.00万元,功能系数为035;C方案成本为8525.00万元,功能系数为032。最终运用价值工程方法确定了实施方案。

竣工结算时,总包单位提出索赔事项如下：

1、特大暴雨造成停工7天,开发商要求总包单位安排20人留守现场照管工地,发生费用5.60万元。

2、本工程设计采用了某种新材料,总包单位为此支付给检测单位检验试验费460万元,要求开发商承担。

3、工程主体完工3个月后总包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工,脚手架留置比计划延长2个月拆除。为此要求开发商支付2个月脚手架租赁费68.00万元。

4、总包单位要求开发商按照银行同期同类贷款利率,支付垫资利息1142.00万元。

问题

1.偿债能力评价还包括哪些指标?

参考答案(估计满分4分)：偿债能力评价还包括：(偿债备付率、利息备付率)借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率(估计满分4分，每项1分)超教材，工程经济P29

2.对总包合同实施管理的原则有哪些?

参考答案(估计满分4分)：

1)依法履约原则

2)诚实信用原则

3)全面履行原则

4)协调合作原则

5)维护权益原则

6)动态管理原则

(估计满分4分，每项1分)

3计算本工程签约合同价(单位万元,保留2位小数)。双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有那些?

参考答案：(估计满分6分)

1、工程签约合同价：

分部分项工程费82000+措施费20500+其他项目费12800+规费2470+税金3750=121520.00(万元)(估计2分)

2、工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定(估计满分4分，每项1分)：

1)分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量

2)分部分项工程量清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

3)措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定编制。

4)招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。

5)措施项目清单中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门规定计算，不得作为竞争性费用。

6)规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

7)工程量清单应采用综合单价计价

8)建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围

9)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价。

10)国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价

11)投标报价不得低于工程成本。

12)投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。

13)工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。

4、列式计算三个基坑围护方案的成本系数、价值系数(保留小数点后3位),并确定选择哪个方案。

参考答案(估计满分8分)：

A方案成本系数=8750/(8750+8640+8525)=0.338(估计1分)

B方案成本系数=8640/(8750+8640+8525)=0.333(估计1分)

C方案成本系数8525/(8750+8640+8525)=0.329(估计1分)

A方案价值系数=0.33/0.338=0.976; (估计1分)

B方案价值系数=0.35/0.333=1.051;(估计1分)

C方案价值系数=0.32/0.329=0.973;(估计1分)确定选择B方案(估计2分)

5.总包单位提出的索赔是否成立?并说明理由。

参考答案(估计满分8分)：

1)、成立(估计1分);理由：特大暴雨属于不可抗力，不可抗力下开发商要求总包单位留守现场照管工地费用由建设单位(开发商)承担(估计1分)。

2)、成立(估计1分);理由：设计采用了新材料的检测单位检验试验费由建设单位在工程建设其他费用开支，不在建安费内(估计1分)。

3)、不成立(估计1分);理由：总包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工的脚手架费用，属于总承包服务费，在建安费内(估计1分)。

4)、不成立(估计1分);理由：垫资利息合同有规定的，按规定;没有规定的，不考虑垫资利息，试题背景没有约定垫资利息(估计1分)。

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