中级会计师

答案部分

一、单项选择题

1

[答案]：A

[解析]：处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。

相关账务处理如下：

取得时，账务处理为：

借：投资性房地产—成本 　400

贷：银行存款 400

2011年12月31日

借：投资性房地产—公允价值变动　20

贷：公允价值变动损益 20

2012年12月31日

借：公允价值变动损益 10

贷：投资性房地产—公允价值变动 10

2013年，处置时的处理：

借：银行存款 　410

贷：其他业务收入 　410

借：其他业务成本 　410

贷：投资性房地产—成本 400

—公允价值变动 　10

借：公允价值变动损益 10

贷：其他业务成本 　10

2

[答案]：A

[解析]：该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”;发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”;因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额为340万元。

3

[答案]：B

[解析]：本题分录是：

借：投资性房地产 　2 500

累计折旧 50

固定资产减值准备 　150

贷：固定资产 2 500

投资性房地产累计折旧 　50

投资性房地产减值准备 150

4

[答案]：D

[解析]：该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。

5

[答案]：B

[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

6

[答案]：D

[解析]：2011年上半年的租金收入60万元：

借：银行存款 　60

贷：其他业务收入 60

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产 1 900

公允价值变动损益　100

贷：投资性房地产 2 000

转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。

借：管理费用 　95

贷：累计折旧 　95

该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。

7

[答案]：A

[解析]：该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

8

[答案]：A

[解析]：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

9

[答案]：A

[解析]：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

10

[答案]：C

[解析]：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

11

[答案]：C

[解析]：选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。

12

[答案]：B

[解析]：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产;企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。

13

[答案]：C

[解析]：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

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（责任编辑：xll）