中级会计师

参考答案

1.[答案]：ACD

[解析]：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

2.[答案]：AD

[解析]：投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理;投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。

3.[答案]：BC

[解析]：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益(资本公积)。

4.[答案]：BD

[解析]：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

5.[答案]：ABD

[解析]：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

6.[答案]：ACD

7.[答案]：BCD

[解析]：选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C.D应将差额计入公允价值变动损益。

[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]

8.[答案]：AC

[解析]：投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益，因此B选项不正确;处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本，因此D选项不正确。

9.[答案]：AC

[解析]：房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;企业以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业的资产，所以再出租也不属于企业的投资性房地产。

[该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核]

10.[答案]：BC

11.[答案]：BCD

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（责任编辑：xll）

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