中级会计师

一、单项选择题

1.

【答案】C

【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。

2.

【答案】B

【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发企业的存货。

3.

【答案】A

【解析】选项A, 外购的投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均按照取得的实际成本进行初始计量，自行建造的投资性房产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，初始计量时按照确定的成本计量;选项C，自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成;选项D，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

4.

【答案】B

【解析】选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。

5.

【答案】D

【解析】

在2009年取得该项投资性房地产时：

借：投资性房地产——成本 300

贷：银行存款 300

收到租金时：

借：银行存款 20

贷：其他业务收入 20

2009年12月31日确认公允价值变动损益：

借：投资性房地产——公允价值变动 120

贷：公允价值变动损益 120

2010年1月1日出售时：

借：银行存款 510

贷：其他业务收入 510

借：其他业务成本 420

贷：投资性房地产——成本 300

——公允价值变动 120

借：公允价值变动损益 120

贷：其他业务成本 120

2010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。

6.

【答案】C

【解析】

2008年取得投资性房地产时：

借：投资性房地产——成本 300

贷：银行存款 300

收到租金时：

借：银行存款 12

贷：其他业务收入 12

2008年年末确认公允价值变动损益：

借：投资性房地产——公允价值变动 120

贷：公允价值变动损益 120

2009年年末确认公允价值变动损益：

借：投资性房地产——公允价值变动 80

贷：公允价值变动损益 80

收到租金时：

借：银行存款 12

贷：其他业务收入 12

2010年11月1日出售时：

借：银行存款 510

贷：其他业务收入 510

借：其他业务成本 500

贷：投资性房地产——成本 300

——公允价值变动 200

借：公允价值变动损益 200

贷：其他业务成本 200

收到租金：

借：银行存款 10

贷：其他业务收入 10

影响2010年损益金额=其他业务收入(510+10)-其他业务成本500=20(万元)。

7.

【答案】A

【解析】厂房计提折旧：第一个折旧年度计提折旧：1 500×2/10=300(万元)，第二个折旧年度计提折旧：(1 500-300)×2/10=240(万元)，第三个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240)×2/10=192(万元)，第四个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240-192)×2/10=153.6(万元)，第五个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240-192-153.6)×2/10=122.88(万元)，因此，2010年计提折旧：153.6×1/12+122.88×11/12=125.44(万元);2010年土地使用权摊销：1 200/5=240(万元);则2010年记入“其他业务成本”的金额=125.44+240=365.44(万元)。

注：本题中厂房的折旧年度与会计年度不一样。

8.

【答案】A

【解析】2010年因该项土地使用权公允价值变动确认损益为4 000-3 800=200(万元)。

9.

【答案】C

【解析】选项C，自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用公允价值计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入资本公积科目进行核算。

10.

【答案】C

【解析】企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

11.

【答案】A

【解析】转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=(5 200-5 000)×85%=170(万元)，“盈余公积”项目的金额=(5 200-5 000)×15%=30(万元)。

12.

【答案】C

【解析】转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额：(2 200-2 000)×75%×90%=135(万元)。

13.

【答案】C

【解析】选项C，投资性房地产的租金收入计入其他业务收入，计提的折旧计入其他业务成本。

14.

【答案】A

【解析】转换日影响所有者权益的金额：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(万元)。

15.

【答案】C

【解析】投资性房地产只能采用一种模式进行计量，要么采用成本模式计量，要么采用公允价值模式计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式后不得从公允价值模式转换为成本模式。

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