初级会计师

三、判断题

1.投资性房地产只能采用一种模式进行计量。( )

2.投资性房地产从成本模式变为公允价值模式属于会计估计变更。( )

3.投资性房地产处置时，取得收入计入其他业务收入。( )

4.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。( )

5.企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为租赁期开始日。( )

6.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。( )

7.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。( )

8.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。( )

9.投资性房地产企业持有的准备增值后转让的闲置土地使用权，作为投资性房地产核算。( )

10.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，若在转换日存在资本公积的，资本公积要转入投资收益。( )

四、计算分析题

恒通公司20×6年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，计提减值准备后尚可使用年限为10年;20×8年年末由于房地产交易市场成熟，恒通公司决定对该项房产采用公允价值模式计量，当日该项房产的公允价值为1 700万元，恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积。20×9年年末的公允价值为 1 800万元，2×10年12月31日将该项房产租赁期满，恒通公司将其转入改扩建，2×11年2月1日工程完工，共发生支出 200万元，即日起将其出租给另一公司乙公司，仍采用公允价值模式计量。

要求：编制与恒通公司相关的会计分录。

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（责任编辑：xll）

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