初级会计师

(二)契税的税率

契税采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率①。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况确定，以适应不同地区纳税人的负担水平和调控房地产交易的市场价格。

(三)契税应纳税额的计算

契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收。其计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

四、契税纳税义务发生时间、纳税地点、纳税期限

(一)契税的纳税义务发生时间

契税纳税义务发生的时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

(二)契税纳税地点

契税实行属地征收管理。纳税人发生契税纳税义务时，应向土地、房屋所在地的税收征收机关申报纳税。

(三)契税纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税收是、征收机关核定的期限内缴纳税款。

①自2008年11月11日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%.

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