中级会计师

四、计算分析题

【答案】

(1)20×6年12月31日：

借：投资性房地产 3 000

累计折旧 400

贷：固定资产 3 000

投资性房地产累计折旧(摊销) 400

(2)20×7年计提折旧：

20×7 年计提折旧为(3 000-400) ×2/10=520(万元);

借：其他业务成本 520

贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 520

(3)20×7 年年末账面价值3 000-400-520=2 080(万元);

20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，可收回金额为2 010万元。

借：资产减值损失 70

贷：投资性房地产减值准备 70

租金收入:

借：银行存款 240

贷：其他业务收入 240

(4)20×8年计提折旧：

20×8 年计提折旧为2010 ×2/10=402(万元);

20×8 年年末的账面价值为2 010-402=1 608(万元);

借：其他业务成本 402

贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 402

(5)20×8年年末投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式：

借：投资性房地产——成本 1 700

投资性房地产累计折旧(摊销) 1 322

投资性房地产减值准备 70

贷：投资性房地产 3 000

盈余公积 9.2

利润分配——未分配利润 82.8

借：银行存款 240

贷：其他业务收入 240

(6)20×9年年末公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动 100

贷：公允价值变动损益 100

租金收入：

借：银行存款 240

贷：其他业务收入 240

(7)进入改扩建：

借：投资性房地产——在建 1 800

贷：投资性房地产——成本 1 700

——公允价值变动 100

租金收入：

借：银行存款 240

贷：其他业务收入 240

(8)发生的改扩建支出：

借：投资性房地产——在建 200

贷：银行存款 200

(9)工程完成：

借：投资性房地产——成本 2 000

贷：投资性房地产——在建 2 000

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