中级会计师

二 多选(共8个小题,多选或少选均不得分)

1, A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有()。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

2. 确定固定资产折旧需要考虑的因素有(

A.固定资产原价 B.已计提的固定资产减值准备

C.预计净残值 D.预计使用寿命

3. 下列固定资产中，应计提折旧的有()。

A.经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出B.未使用的机器设备

C.正在改扩建而停止使用的固定资产D.融资租赁方式租入的固定资产

4. 关于固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法，下列说法中正确的有()。

A.企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核

B.使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命

C.预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值

D.固定资产折旧方法的改变应当作为会计政策变更

5. 下列各项中，影响企业当期损益的有()。

A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值

C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

6. 关于房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有()。

A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

7. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是()。

A.从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式

D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

8. 下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。

A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

B.公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额

C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

三 判断(共8个小题 )

1. 在固定资产使用过程中，与其有关的经济利益预期实现方式发生变化后，企业也应相应改变其使用寿命和预计净残值。

2企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应直接计入当期损益。()

3.已达到预定可使用状态但在年度内尚未办理竣工决算手续的固定资产，应按估计价值暂估入账，并计提折旧。待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，并调整原已计提的折旧额。()

4.一般企业发生的固定资产清理费用也属于准则中的固定资产弃置费用。()

5.与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。()

6.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。()

7非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。

8. 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目

（责任编辑：xll）

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