中级会计师

三、判断题

1. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。()

2. 已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。()

3. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。()

4. 企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。()

5. 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值无法持续可靠取得的，应当对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。()

6. 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。()

7. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。()

8. 企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。()

9. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入)。 ()

10. 在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。()

11. 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。()

12. 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。()

四、计算题

1. 甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下：

(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3 600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。当年相关的会计处理为：

借：投资性房地产 　3 600

存货跌价准备 600

贷：开发产品 3 600

投资性房地产减值准备 600

借：银行存款 250

贷：其他业务收入 250

借：其他业务成本 120

贷：投资性房地产累计折旧 　120

(2)2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3 200万元。

2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 800万元。

当年相关的会计处理为：

借：投资性房地产——成本 3 200

投资性房地产累计折旧 120

利润分配——未分配利润 252

盈余公积 　28

贷：投资性房地产 3 600

借：银行存款 250

贷：其他业务收入 　250

借：投资性房地产——公允价值变动 600

贷：公允价值变动损益 600

(3)假定各期租金均按期收到，不考虑所得税、营业税等因素。

要求：根据上述材料。逐笔分析，判断会计处理分录是否正确，如不正确，请说明正确的会计处理(答案中金额单位用万元表示)。

2012年中级会计师考试科目中级会计实务全章多选模拟汇总

（责任编辑：xll）