理财规划师

五、住房消费信贷

4、延长贷款

延长贷款必须在原贷款没有到期时进行申请，延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

(三)利率调整对还款总额的影响P57

1、贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整，继续按合同利率。期限在1年以上的，于次年1月1日开始执行新利率。

2、当中国人民银行调整金融机构贷款利率后，金融机构将按照新的贷款利率发放贷款。借款合同约定，签订合同后与发放贷款期间，如遇利率调整，贷款账户开立时执行最新利率。

六、租房的选择

(一)适宜租房的人群

(二)租房与购房的比较分析

1、年成本法

2、净现值法

3、房屋生涯规划P60

工作要求

工作程序

例2-8 P67(三版P84)

(1)计算没有提前还贷时支付利息总额

(2)计算提前还贷时已支付利息，未还本金

(3)分别计算不同提前还贷方式下节省的利息额

①月供不变，还款期缩短

②减少月供，还款期不变

③月供减少，还款期缩短

注意事项

1、项目手续法律风险

(1)表现

(2)防范：在建工程抵押贷款应提醒客户要求开发商出示“五证”的原件，这样既可以了解项目手续是否完备，又可以了解项目当时的法律状态。

2、房屋位置约定不清的漏洞

(1)表现

(2)防范

3、面积约定方面的漏洞和风险

(1)表现

(2)防范：签订合同时与开发商分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积误差具体处理原则。

4、关于房屋交接约定的问题

(1)表现

(2)防范：要求卖人严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达买受人。

5、关于基础设施、公共配套建筑运行约定的问题

(1)表现

(2)防范：对于涉及的所有设施、配套设备等的开通、正常使用的期限做明确规定。

6、关于产权证书办理的约定问题

(1)表现

(2)防范：与出卖人明确预定由出卖人代买受人办妥产权证。

7、关于合同所附房屋平面图的问题

(1)表现

(2)防范

8、关于装饰、设备标准约定的问题

(1)表现

(2)防范

9、关于合同文本备案的问题

(1)表现

(2)防范：合同签定好后，立即复印一份完整的合同文本，要求出卖人签署“与原文件内容完全一致”的表述。

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（责任编辑：昆凌）

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