中级审计师

考点四　投资性房地产

【例题·多】下列各项中，属于投资性房地产的有(　)。

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

E.企业持有拟增值后转让的土地使用权

『正确答案』BE

『答案解析』投资性房地产：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后的转让的土地使用权。

【例题·单】甲公司2007年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为1 000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为(　)。

A.889.20万元 　　　B.936万元

C.900.90万元　　　 D.1 000万元

『正确答案』C

『答案解析』在成本模式下，应对投资性房地产计提折旧。该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值=936-936/20*9/12=900.90(万元)

【例题·单】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　)。

A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

『正确答案』D

『答案解析』采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时也应考虑计提减值损失;已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式计量。选项C应是计入公允价值变动损益。

【例题·多】下列关于投资性房产的后续计量表述正确有(　)。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(出租形式)，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”

D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

E.如果已经计提减值准备的投资性房地产(成本模式计量)的价值又得以恢复，应当转回

『正确答案』ABCD

『答案解析』如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。

【例题·单】某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2011年6月30日，该建筑物的公允价值为500万元。2011年6月30日应做的会计处理为(　)。

A.借：其他业务成本　　　　　　12.5

贷：累计折旧　　　　　　　　12.5

B.借：管理费用　　　　　　　　12.5

贷：累计折旧　　　　　　　　12.5

C.借：投资性房地产　　　　　　　10

贷：公允价值变动损益 　 　　　10

D.借：公允价值变动损益 　 　　　10

贷：投资性房地产　　　　　　　10

『正确答案』D

『答案解析』投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

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