物业管理师

121、下列哪项不属于商品房销售合同中的内容:

A 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

B 面积差异的处理方式

C 装修管理押金的管理方式

D 办理产权登记有关事宜

122、住宅商品房的保修期从( )之日起计算

A 竣工 B 验收合格

C 承接查验合格 D 交付用户使用

123、在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以( )的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A 移转占有 B 不移转占有

C 动产质押 D 不动产抵押

124、从事房地产评估业务，须有规定数量的( )

A 物业管理师 B 房地产策划师

C 房地产估价师 D 房地产建造师

125、已预购商品房贷款抵押的，须提交生效的( )。

A 月还款计划 B 土地使用证明

C 预购房屋合同 D 项目详细规划

126、购房人在支付首期支付的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将预购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为( )。

A 在建工程抵押 B 预购商品房贷款抵押

C 现售商品房抵押 D 待建工程抵押

127、县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( )。

A 转移登记 B 原始登记

C 初始登记 D 总登记

128、下列( )项不属于房屋权属登记的初始登记情况。

A 新建房屋进行的初始登记

B 集体土地转为国有土地后，上上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记

C 房屋进行二次交易后的初始登记

D 城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记

129、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。

A 行为要件制度 B 效力要件制度

C 对抗要件制度 D 成立要件制度

130、异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由( )。

A 所在层房屋所有人负责

B 毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

C 物业服务企业

D 建设单位

121C122D123B124C125C126B127D128C129C130B

131、异产毗连房屋的所有人和使用人应按照( )、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

A 谦虚谨慎 B 诚实守信

C 有利使用 D 实事求是

132、异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共人部位时，应当( )。

A 取得各所有人一致同意，并签订书面协议

B 取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位

C 取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议

D 取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人

133、公有住宅销售后，住宅共用部位公用设施设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。

A 售房单位 B 按照政府规定的职责分工单位

C 物业服务企业 D 房屋所有权人

134、下列各项中，不属于业主大会职责的是( )

A 制定、修改管理规约以及监督管理规约的实施

B 选举业主委员会或者更换业主委员会委员

C 选聘和解聘物业服务企业

D 筹集和使用专项维修资金

135、《条例》规定，物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到( )。

A警告作用 B威慑作用

C劝告作用 D 预防作用

136、物业服务企业申请二级资质需要管理( )种以上物业类型项目。

A 1 B 2

C 3 D 与注册资金和其他条件有关

137、物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的( )。

A 高层管理人员 B 专业技术人员

C 专业管理人员 D 工程管理人员

131C132A133A134A135D136B137C

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（责任编辑：中大编辑）

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