物业管理师

21、由( )与物业服务企业签定前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。

A 业主委员会 B 建设单位

C 业主大会 D 行业主管部门

22、《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于( )，应当承担相应的法律责任。

A 违规行为 B 侵权行为

C 行政不作为 D 违法行为

23、物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反业主，并给其他业主造成损害后果的，依照( )关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。

A 《合同法》 B 《民法通则》

C 《刑法》 D 《物业管理条例》

24、中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，制定了( )等级的服务标准。

A 2 B 3 C 4 D 5

25、物业管理主要是指向房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和( )的活动。

A 安全防范 B 社会治安

C 精神文明建设 D 公共秩序

26、物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A 永久性 B 特殊性

C 广泛性和一致性 D 广泛性和差异性

27、《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，( )应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可依法追缴。

A 政府主管部门 B 业主委员会

C 物业服务企业 D 建设单位

28、包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的和物业服务计费方式。

A 业主大会 B 物业服务企业

C 业主委员会 D 主管部门

29、酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。/

A 业主大会 B 业主委员会

C 物业服务企业 D 业主

30、下列不属于包干制的物业管理费的构成是( )。

A 物业服务成本 B 法定税费

C 人员工资 D 物业服务企业的利润

21B22C23B24B25D26D27B28B29D30C

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