物业管理师

51.市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。

A.经营成本

B.物业档次

C.业主目标收益要求

D.同类物业的市场供求关系

52.业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B.人工费用、建造费用和空置损失

C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D.经营费用、建造费用和空置损失

53.在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。

A.可以促进销售

B.管理难度减小

C.各疗责任明确

D.物业使用率提高

54.制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A.物业收入

B.物业收益

C.物业使用率

D.物业自然寿命

55.选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。

A.租户的声誉

B.租户组合与位置分配

C.租房需要的服务

D.租房的企业所有制性质

56.某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、

400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

A.20

B.25

C.30

D.35

57.在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结

构是( )。

A.投资商拥有全部产权

B.投资商拥有大部分产权

C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

58.在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C.所有的经营费用都由业主来全额支付

D.所有的经营费用都由租户来直接支付

59.通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。

A.收益与成本

B.收益与支出

C.收益与风险

D.成本与风险

60.投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A.兴趣

B.资历

C.实力

D.技能

参考答案：51.D 52.C 53.C 54.B 55.D 56.A 57.D 58.C 59.C 60.D

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（责任编辑：黑天鹅）