物业管理师

31、决定前期物业服务收费方式的是( )。

A 房地产主管单位 B 建设单位

C 物业服务企业 D 建设单位与物业服务企业协商

32、实行( )的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

A 物业服务费用承包制 B 物业服务费用转包制

C 物业服务费用酬金制 D 物业服务费用包干制

33、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，( )负缴纳物业服务费用的义务。

A 物业使用人 B 建设单位

C 业主 D 物业公司

34、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。

A 物业买受人 B 建设单位

C 业主委员会 D 物业服务企业

35、《条例》中规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )。”

A 在一年内终止 B 继续同时生效

C 终止 D 由双方协商后重新签定

36、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权及相关法律规定，由违规业主承担( )。

A 侵权责任 B 违约责任

C 民事责任 D 刑事责任。

37、《条例》规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。

A 公共部位 B私人住宅内

C 社区范围内 D 物业管理区域内

38、为了提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发改委与建设部特制定( )并于2007年10月1日起施行。

A 《物权法》

B 《物业服务定价成本监审办法(试行)》

C 《物业服务收费管理办法》

D 《物业服务收费等级标准》

39、根据《物业管理企业资质管理办法》的要求，二级物业服务企业中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于----人，具有中级以上职称的人员应不少于----人。( )

A 30 20 B 20 10

C 50 30 D 10 5

40、《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应将物业管理资料交还给( )。

A 建设单位 B 街道办事处或居民委员会

C 业主个人 D 业主委员会

31D32D33C34B35C36A37D38B39B40D

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