物业管理师

第51题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前(　)日完成。

A.1 0

B.15

C.20

D.30

【正确答案】：

D

第52题 业主使用物业应当遵守的规则不包括(　)。

A.遵守相邻权规定

B.遵守房屋装饰装修规定

C.共用部位共用设施设备的使用规定

D.使用物业的约束性规定

【正确答案】：

D

第53题 下列不属于城市修建性详细规划主要内容的是(　)。

A.建设条件分析及综合技术论证

B.道路、绿化、工程管线规划设计

C.规定各地块建筑高度

D.竖向规划设计

【正确答案】：

C

试题解析：

第54题 业主大会和业主委员会开展工作的经费由(　)承担。

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主委员会和业主大会共同

D.全体业主

【正确答案】：

D

第55题 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动 工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金(　)以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

【正确答案】：

C

第56题 《物业管理条例》规定，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照(　)制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

A.政府价格主管部门会同国务院建设行政主管部门

B.地方价格主管部门会同国务院建设行政主管部门

C.政府价格主管部门会同地方价格主管部门

D.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门

【正确答案】：

D

第57题 在物业开始销售给众多分散的业主时，(　)仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。

A.建设单位

B.业主

C.物业服务企业

D.物业管理企业

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考核的是未交付房屋的交费主体。在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程。在建设单位销售物业之前，建设单位是唯一的业主。如果建设单位聘请了物业服务企业实施前期物业管理服务的，应当支付物业管理服务费用。在物业开始销售给众多分散的业主时，建设单位仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用;已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳。

第58题 现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理(　)的必要条件。

A.专业化

B.全球化

C.社会化

D.市场化

【正确答案】：

C

试题解析：

本题考核的是物业管理的社会化特征。物业管理社会化有2个基本含义：

(1)物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业;

(2)物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。

第59题 抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括(　)。

A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应 当继续履行原抵押合同

B.企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担

C.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理 房产保险的，双方当事人应当协商议定

D.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定

【正确答案】：

D

试题解析：

本题考核的是房地产抵押应当遵循民事法律原则。抵押双方当事人应当依据民事法德原则确定以下事项：

(1)设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定;

(2)抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定;

(3)企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担;

(4)抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

第60题 根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，2000年5月，(　)发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》。

A.国务院

B.建设部

C.人事部

D.全国人民代表大会

【正确答案】：

B

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（责任编辑：vstara）

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