物业管理师

31、物业管理企业的权利和义务包括( )。

A、可以根据业主的委托提供物业服务合同以外的服务项目

B、经业主大会的允许，可以实行多种经营

C、重大的管理措施应当提交业主大会审议决定

D、按物业服务合同的约定，提供相应服务

E、重大的管理措施可以自行审议决定

32、业主委员会的作用包括()。

A、当物业管理企业遇到困难是，应向业主或物业使用人进行解释

B、当物业管理企业组织开展文娱活动是，业主委员会应当理解支持

C、当物业管理企业定期或不定期地向业主委员会汇报工作

D、物业管理企业在决定管理工作时，应通过业主委员会同意

E、物业管理企业在决定管理工作时，如有必要，可以自行决定

33、物业管理费用收支计划中，核算物业服务费收入时应当包括()核算。

A、公共性服务费收入 B、业主临时维修费收入

C、公共代办性服务费收入 D、特约服务费收入

E、公共设施管理收入

34、物业管理企业在物业服务收费形式上可采取()形式约定。

A、政府指导价 B、市场调节价 C、包干制 D、酬金制 E、工资制

35、物业管理成本或支出构成一般有()。

A、物业共有部位、共有设施设备的日常运行、维护费

B、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

C、务管理企业固定资产折旧 D、物业管理区域秩序维护费

E、物业管理固定资产成本

36、物业区域是指物业管理()。

A、区域内

41、专项维修基金通常应由()代管。

A、原售房单位 B、业主委员会 C、当房地产行政主管部门

D、物业管理企业 E、业主推选的金融机构

42、专项维修资金是指专项用于房屋共用部位大中修、更新和改造的自己，其中房屋共用部位的承重结构包括()。

A、楼盖 B、楼梯间 C、基础 D、电梯 E、梁架

43、下列关于建设项目选址管理，说法正确的是()。

A、国家对于建设项目，特别是对大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现的

B、国家对于建设项目，特别是对大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过开发商自行管理来实现的

C、县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府核发选址意见书

D、建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理

E、建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行一级规划管理

44、建设工程规划管理的主要内容包括()。

A、建筑管理 B、物业管理 C、管线管理 D、审定设计方案

E、合法建设工程规划许可证

45、建筑管理主要是按照城市规划要求对()等进行审查和规划控制。

A、建筑工程的行质、规模 B、位置、标高、高度

C、建筑密度 D、房屋权属登记 E、建筑色彩和风格

46、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是()

A、招标分为公开招标和邀请招标两种

B、招标分为公开招标、邀请招标、协议招标3种

C、招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告

D、招标人采用公开招标凡是的，不必发布招标公告

E、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标

47、物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为()。

A、前期物业管理服务合同 B、物业管理服务合同

C、早期物业管理服务合同 D、中期物业管理服务合同

E、长期物业管理服务合同

48、物业管理合同的签订要点有()。

A、“宜细不宜粗”的原则 B、“宜粗不宜细”的原则

C、“宜细也宜粗”得原则 D、不应有无偿无限期的承诺

E、应由无偿无限期的承诺

49、下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是()。

A、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

B、物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用

C、物业管理区域清洁卫生费用 D、小区配套费 E、办公费

50、维修资金的使用目前专项用于()。

A、住宅共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造

B、住宅共用部位保修期满后的大修、更新、改造

C、个人住宅保修期满后的大修、更新、改造

D、住宅共用部位保修期满前的大修、更新、改造

E、住宅共用部位、公用设施设备保修期满前的大修、更新、改造

B、红线内 C、公共区域 D、特定范围 E、区域外

41CD 42AC　43AD 44ACD　45ABE　46ACE　47AB　48AD　49ABCE　50AB

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