物业管理师

11、对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行( )工作。

A、日常管理B、现场管理

c、房地产资产管理

D、企业管理

E、房地产投资组合管理

12、物业管理企业按工作内容可以分为( )。

A、管理型企业

B、专业型企业

c、委托型企业

D、兼营型企业

E、综合型企业

13、房地产资产管理公司的主要工作任务和目标包括( )。

A、负责管理物业管理企业和设施管理公司

B、监督物业管理企业和设施管理公司的行为

C、指导物业管理企业和设施管理公司为物业发展制定战略计划

D、使管理范围内的物业在所处的子市场内实现价值最大化

E、满足业主、租户和物业管理企业的要求

14、一个资产管理公司通常负责几处不同的物业。资产管理一般按照( )的分类原则来管理物业

A、物业类型B、地理位置C、物业新旧程度D、物业产权类型E、物业运营成本

15、房地产组合投资管理的内容包括( )。

A、理解和执行物业业主的投资目标

B、评价物业管理企业和设施管理公司的表现

c、审批资产管理公司提出的更新改造计划

D、以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

E、在合适的时机购置和处置物业资产

16、房地产投资的利润是通过( )途径创造出来的

A、在极好的条件下从开发商手中购买物业

B、通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态

C、在合适的时机售出物业

D、在极好的条件下从原业主手中购买物业

E、在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业

17、下列关于专业型物业管理企业的表述，正确的有( )。

A、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任

B、通常以专业分包的形式获得物业管理业务

c、也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务

D、同时具备物业策略管理和物业运行管理能力

E、由其提供专业管理服务，即能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本

18、从管理的层次上，物业管理可以分为( )。

A、委托管理B、公司管理c、现场管理D、现场作业E、物业经营

19、大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下( )。

A、物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理B、房地产组合投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司

C、房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组台的整体风险

D、为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略

E、房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

20、物业经营管理中的战略性工作包括( )。

A、确定战略B、构建信息基础c、决策分析D、进行资产组合E、成本管理

21、物业经营管理的常规工作内容包括( )。

A、现金流和成本管理B、日常维修和维护C、设施设备管理D、物业保险管理E、进行资产组合 

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