物业管理师

11.房地产投资项目结束时，流动资金通常以( )形式被收回。

A.货币资金

B.租金收益

C.折旧费用

D.运营费用

12.下列费用中，属于运营费用的是( )。

A.准备金

B.房产税

C.企业所得税

D.空置损失

13.下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

A.净运营收益=潜在毛收入-运营费用

B.净运营收益=潜在毛收入+运营费用

C.净运营收益=有效毛收入+运营费用

D.净运营收益=有效毛收入-运营费用

14.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是( )。

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.现金回报率

15.关于物业价格特征的说法，错误的是( )。

A.物业价格受区位影响大

B.物业价格实质上是物业权益价格

C.物业价格容易受交易者的个别因素影响

D.物业价格形成的时间较短

16.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是( )。

A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的

B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的

C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的

D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的

17.下列期房价格的公式，正确的是( )。

A.期房价格=现房价格+风险补偿

B.期房价格>现房价格-风险补偿

C.期房价格<现房价格-风险补偿

D.期房价格=现房价格-折旧补偿

18.关于拍卖底价的说法，正确的是( )。

A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B.拍卖底价又称为起拍价

C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

D.拍卖底价等于起叫价

19.关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是( )。

A.房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积

B.房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积

C.房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积

20.下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是( )。

A.出租量

B.房地产租金

C.预售面积

D.灭失量

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（责任编辑：何以笙箫默）