物业管理师

41、 目前，我国物业服务企业资质等级最高的是(　)。

A.一级

B.三级

C.甲级

D.A级

42、 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行(　)制度。

A.执业考试

B.执业注册

C.职业准入

D.职业备案

43、 住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于(　)。

A.补贴物业服务费用

B.支付业主委员会的工作经费

C.共有设备的日常养护和维修

D.共有部分的更新和改造

44、 关于物业管理用房权属的说法，正确的是(　)。

A.物业管理用房属于全体业主共有

B.物业管理用房属于建设单位所有

C.物业管理用房的所有权应事先约定

D.物业管理用房属于政府所有

45、 经业主大会同意，物业服务企业可以改变(　)的用途。

A.建筑区划内的城镇公共绿地

B.建筑区划内属于个人的绿地

C.物业管理用房

D.人民防空工程用房

46、 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经(　)业主同意。

A.有利害关系的

B.有相邻关系的

C.同一单元2/3以上的

D.小区2/3以上的

47、 在建筑物区分所有权中，占主导地位的是(　)。

A.专有部分的管理权

B.专用部分的所有权

C.共有部分的共有权

D.共有部分的共同管理权

48、 某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应经(　)同意。

A.居民委员会

B.业主委员会

C.业主大会

D.建设单位

49、 经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2的业主且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是(　)。

A.续筹住宅专项维修资金

B.改建消防和安保监控设施

C.决定业主自行管理建筑物及其附属设施

D.调整和改建小区公共绿地

50、 某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套;已销售但未交付住宅60套;未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是(　)人。

A.299

B.359

C.360

D.42051、 关于建筑物区分所有权的说法，错误的是(　)。

A.建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力

B.业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让

C.在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性

D.建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割

52、 关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是(　)。

A.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件

B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定

D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制

53、 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是(　)。

A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用

B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具

C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修

D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金

54、 业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是(　)。

A.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的

B.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的

C.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的

D.物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的

55、 在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产(　)。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.规范性文件

56、 房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括(　)。

A.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

B.工程施工合同及关于施工进度的说明

C.开发企业的营业执照和资质证书

D.样板房装修设计方案

57、 在房地产转让过程中，当事人应当依据(　)价格办理有关税费手续。

A.房屋买卖合同约定

B.房屋买卖实际成交

C.当事人申报的交易

D.主管部门确定的客观

58、 为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，实行工程竣工验收(　)制度。

A.登记

B.审核

C.报告

D.备案

59、 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权(　)登记。

A.初始

B.转移

C.变更

D.注销

60、 房地产中介服务不包括(　)。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产抵押

D.房地产经纪

（责任编辑：xy）

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