物业管理师

第21题 目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是(　)。

A.包干制收费形式

B.佣金制收费形式

C.酬金收费形式

D.代收、代交收费形式

【正确答案】：

A

第22题 专项维修资金是物业共用部位(　)和设备设施更新改造的资金来源，关系到全体业主的共同利益。

A.中、小修

B.大、中修

C.大、小修

D.大、中、小修

【正确答案】：

B

第23题 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行(　)。

A.政府定价

B.市场调节价

C.政府指导价

D.服务收费

【正确答案】：

B

第24题 业主委员会应当在任期届满(　)个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

A.1

B.2

C.3

D.5

【正确答案】：

B

本题考核的是业主委员会的改选。业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

第25题 承租人有公用住宅用房无正当理由闲置(　)个月以上的情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A.3

B.6

C.8

D.12

【正确答案】：

B

第26题 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经(　)个月无异议的，予以补发。

A.1

B.2

C.3

D.6

【正确答案】：

D

第27题 在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是(　)。

A.按照公司法组建的物业管理公司

B.房地产开发企业内设的物业管理部门

C.房地产开发商设立的子公司

D.物业管理分支机构

【正确答案】：

A

第28题 前期物业管理合同关系是根据(　)签订的前期物业服务合同形成的。

A.全体业主与物业服务企业

B.建设单位与物业服务企业

C.全体业主与业主委员会

D.全体业主与建设单位

【正确答案】：

B

第29题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少(　)日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正确答案】：

B

第30题 下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是(　)。

A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

B.房地产权属发生转移

C.张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让

D.转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有

【正确答案】：

D

本题：考核的是房地产转让的概念。《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。该法还规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这项规定，是要求房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。

第31题 《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于(　)。

A.居民委员会

B.业主大会

C.业主委员会

D.业主大会半数成员

【正确答案】：

B

第32题 《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循(　)以及费用与服务水平相适应的原则。

A.合理、公开

B 合理、公平

C.公平、公开

D.合理、自愿

【正确答案】：

A

第33题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业(　)缴纳物业服务费用。

A.使用人

B.管理人

C.业主

D.业主和使用人共同

【正确答案】：

A

第34题 物业服务合同约定以外的服务是一种(　)服务。

A.等价

B.无偿

C.有偿

D.限制性

【正确答案】：

C

第35题 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括(　)。

A.法定税费

B.物业服务成本

C.物业服务管理费

D.物业服务企业的利润

【正确答案】：

C

本题考核的是包干制收费形式。《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

第36题 随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括(　)。

A.城镇住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地产分配制度的改革

D.房地产生产方式改革

【正确答案】：

C

第37题 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是(　)。

A.节省业主物业服务费用

B.将有序的竞争机制引入交易过程

C.由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业

D.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

【正确答案】：

B

第38题 物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有(　)的性质。

A.公共管理

B.公共产品

C.公共服务

D.公共组织

【正确答案】：

B

第39题 除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的(　)标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.各区域定价

【正确答案】：

B

第40题 提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以(　)。

A.增强业主的融洽感

B.满足自身需求

C.提高生活质量

D.获得一定的经济利益

【正确答案】：

D

本题考核的是物业服务合同约定以外的服务。提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以满足自身需求，提高生活质量;对物业服务企业而言，可以增强业主的亲和力和认同感，同时获得一定的经济利益。因此，虽然提供相关服务不是物业服务企业的合同义务，但对于业主提出的特殊服务要求，有条件的物业服务企业应当尽可能地满足;无法满足的，尽量予以说明，以获得业主的理解。

（责任编辑：中大编辑）