物业管理师

31、物业管理企业的权利和义务包括( )。

A、可以根据业主的委托提供物业服务合同以外的服务项目

B、经业主大会的允许，可以实行多种经营

C、重大的管理措施应当提交业主大会审议决定

D、按物业服务合同的约定，提供相应服务

E、重大的管理措施可以自行审议决定

32、业主委员会的作用包括()。

A、当物业管理企业遇到困难是，应向业主或物业使用人进行解释

B、当物业管理企业组织开展文娱活动是，业主委员会应当理解支持

C、当物业管理企业定期或不定期地向业主委员会汇报工作

D、物业管理企业在决定管理工作时，应通过业主委员会同意

E、物业管理企业在决定管理工作时，如有必要，可以自行决定

33、物业管理费用收支计划中，核算物业服务费收入时应当包括()核算。

A、公共性服务费收入 B、业主临时维修费收入

C、公共代办性服务费收入 D、特约服务费收入

E、公共设施管理收入

34、物业管理企业在物业服务收费形式上可采取()形式约定。

A、政府指导价 B、市场调节价 C、包干制 D、酬金制 E、工资制

35、物业管理成本或支出构成一般有()。

A、物业共有部位、共有设施设备的日常运行、维护费

B、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

C、务管理企业固定资产折旧 D、物业管理区域秩序维护费

E、物业管理固定资产成本

36、物业区域是指物业管理()。

A、区域内 B、红线内 C、公共区域 D、特定范围 E、区域外

37、()大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支。

A、物业共用部位 B、物业共用设备 C、物业共用设施

D、物业公共绿化 E、物业共用资料

38、物业管理筹措的方法是()。

A、收取物业服务费 B、向银行借款 C、发行股票 D、动用留存利润 E、发行债券

39、物业服务收费纠纷时有发生，为确保双方的利益和物业服务活动的连续性，物业管理企业必须积极采取采取措施及时妥善解决，解决的方法是()。

A、当事人双方通过沟通协商，达成共识

B、可有第三方进行调解 C、通过中场或诉讼 D、申请支付令

E、起诉至法院

40、物业服务费诉讼的法律常识有()。

A、督促程序 B、诉讼 C、简易程序 D、仲裁 E、协助当事人双方沟通协商

答案：

31ABCD　32BC 33ACD 34CD　35ABCD　36AC　37ABC　38ABCD　39ABC　40AC

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