物业管理师

21.《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定是( )。

A.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

B.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

C.确定业主由于共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向

D.以上三项都正确

22.下列各项中，不属于业主大会职责的是( )。

A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B.制定和修改管理规约

C.选聘和解聘物业服务企业

D.筹集和使用专项维修资金

23.负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是( )。

A.业主委员会 B.物业服务企业

C.业主委员会主任 D.业主代表

24.代表业主和业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同的是( )。

A.业主委员会 B.物业服务企业

C.业主委员会主任 D.业主代表

25.《临时管理规约》规定，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地( )审定的名称为准。

A.城市规划部门 B.城市城管部门

C.政府主管部门 D.政府规划部门

21.【答案】D 【解析】《物业管理条例》关于利用物 业共用部位、共用设施设备进行经营，主要 作了三方面的规定： (1)规定了利用物业共用部位、共用设 施设备进行经营应办理的程序; (2)明确相关业主、业主大会、物业服务 企业对利用物业共用部位、共用设施设备进 行经营的事前否决权; (3)确定业主由于物业共用部位、共用 设施设备经营所得收益的使用方向。

22.【答案】A 【解析】业主大会的职责： (1)制定和修改业主大会议事规则; (2)制定和修改管理规约; (3)选举业主委员会或者更换业主委员 会成员; (4)制定物业服务内容、标准以及物业 服务收费方案; (5)选聘和解聘物业服务企业; (6)筹集和使用专项维修资金; (7)改建、重建建筑物及其附属设施; (8)改变共有部分的用途; (9)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

23.【答案】A 【解析】除了首次业主大会会议外，业主委员会是业主大会会议的法定召集人。 首次业主大会会议以后的定期会议和临时 会议均由业主委员会负责筹备和召集。 业主委员会应当定期召集业主大会会 议，将有关物业管理事项的实施情况向业主 大会报告并接受业主大会的监督。

24.【答案】A 【解析】业主大会通过会议决定的方 式选聘某一物业服务企业后，应由业主委员 会代表业主与业主大会选聘的物业服务企 业正式签订物业服务合同。

25.【答案】C 【解析】《临时管理规约》内容之一就 是物业的自然情况，包括：

(1)说明物业的名称和坐落地址。物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。

(2)明确物业类型。物业类型应当以城 市规划部门审定的建筑用途划分，如住宅小 区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合 楼等。

(3)以城市规划部门审定的数字为准， 明确物业的建筑面积和用地面积。 (4)以城市规划部门审定的总平面图为 准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、 西、北的接壤区域或地理坐标。

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