物业管理师

多选题

1、 通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下( )时限完成物业管理招标投标工作。

A、新建现售商品房项目应当在现售前30日

B、新建商品房项目应当在销售前45日

C、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前

D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日

E、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日

2、 现实物业管理中，具备业主身份的人包括( )。

A、 房屋使用人

B、 房屋所有权持有人

C、 房屋共有权证书持有人

D、 待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人

E、 房屋继承权人

3、 下列( )属于二级资质物业管理企业的条件。

A、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

C、工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称

D、管理两种类型以上物业

E、注册资本人民币200万元以上

4、 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，处理方式可分为( )。

A、局部使用

B、观察使用

C、处理使用

D、停止使用

E、整体拆除

5、 房地产中介服务人员包括( )。

A、房地产经纪人

B、房地产咨询业务人员

C、房地产价格咨询人员

D、房地产价格评估人员

E、二手房销售人员

6、 下列属于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准的是( )。

A、公示16小时服务电话

B、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上

C、小区主出入口24小时值勤

D、生活垃圾每天清运1次

E、路灯、楼道灯完好率不低于80%

7、 出售公有住宅的维修资金，由( )共同交存。

A.房地产主管部门

B.业主

C.售房单位

D.房地产开发商

E.房地产建设单位

8、 《物业管理条例》中规定的业主大会的职责( )

A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C、选聘、解聘物业管理企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

D、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

E、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

9、 物业管理企业有下列( )的违规行为不得批准其资质。

A、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

B、挪用专项维修资金的

C、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

D、超越资质等级承接物业管理业务的

E、出租、出借、转让资质证书的

10、 建设单位向物业管理企业移交下列( )物业资料。

A、竣工验收资料

B、技术资料

C、物业管理档案

D、物业质量保修文件和物业使用说明文件

E、物业管理所必需的其他资料

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