一级造价工程师

第七节 楼宇智能化技术

一、智能建筑系统组成

从用户服务功能角度看，智能建筑可提供三大方面的服务功能--即安全功能、舒适功能和便利高效功能，如表8.7.1所示。因此，智能建筑可以满足人们在社会信息化新形势下对建筑物提出的更高的功能需求。

二、楼宇自动化系统(BAS)

楼宇自动化系统(BAS),又称建筑设备自动化系统,实质上是一套采用计算机、网络通讯和自动控制技术，对建筑物中的设备进行自动化监控管理的中央监控系统。楼宇自动化系统通过对建筑物内的各种设备实行综合自动化管理以达到舒适、安全、可靠、经济和节能的目的，为用户提供良好的工作和生活环境，并使系统中的各个设备经常处于最佳运行状态，从而保证系统运行的经济性和管理的智能化。

（一）建筑设备自动化系统的基本功能及设计原则

1.建筑设备自动化系统的基本功能

（1）自动监视并控制各种机电设备的启、停，显示或打印当前运转状态；

（2）自动检测、显示和打印各种设备的运行参数及变化趋势或历史数据。如温度、湿度、压差、流量、电压、电流、用电量等等，当参数超过正常范围时，自动实现越线报警；

（3）根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；

（4）监测并及时处理各种意外、突发事件；

（5）能源管理：自动对水、电、燃气等的计量和收费，实现能源管理自动化。自动提供最佳能源控制方案，达到合理、经济地使用能源；

（6）设备管理：包括设备档案管理(设备配置及参数档案)、设备运行报表和设备维修管理等。

（二）楼宇自动化系统的组成

楼宇自动化系统监控和管理的设备种类比较多，

--按功能分通常包括供配电、给排水、暖通空调、照明、电梯、消防、安全防范、车库管理等监控子系统。

（1）供配电监控系统

（2）照明监控系统

（3）给排水监控系统

（4）暖通空调监控系统

（5）电梯监控系统

（6）保安监控系统

保安监控系统又称SAS，也是建筑设备自动化的重要部分，它一般有如下内容：

1）出入口控制系统：将门禁开关、电子锁或读卡机等装置安装于进入建筑物或主要管理区的出入口，从而对这些通道进行出入对象控制或时间控制，并可随时掌握管理区内人员构成状况。

2）防盗报警系统：将由红外或微波技术构成的运动信号探测器安装于一些无人值守的部位，当发现所监视区出现移动物体时，即发出信号通知控制中心。

3）闭路电视监视系统：将摄像机装于需要监视控制的区域，通过电缆将图像传至控制中心，使中心可以随时监视各监控区域的现场状态，计算机技术还可进一步对这些图像进行分析，从而辨别出运行物体、火焰、烟及其他异常状态，并报警及自动录像。

4）保安人员巡逻管理系统：指定保安人员的巡逻路线，在路径上设巡视开关或读卡机，从而计算机可确认保安人员是否按顺序在指定路线下巡逻，以保证保安人员的安全。

（7）消防监控系统

消防系统又称FAS(Fire Automation System)，是一个相对独立的系统，根据消防规范，BAS通过联网通信实现对FAS的二次监视。

消防系统由火灾报警、水喷淋、送风与排烟、消防通讯与紧急广播等子系统组成，传递火灾报警系统的各种状态和报警信息。

FAS主要由火灾自动报警系统和消防联动控制两部分构成。

三、安全防范系统

智能建筑的安全防范系统包括：防盗报警、电视监控、出入口控制、更巡、访客对讲等系统。

四、通信及办公自动化系统

（一）通信自动化系统（CAS）

CAS可分为语音通信、卫星通信、图文通信及数据通信等四个子系统。

（二）办公自动化系统（OAS）

1.办公自动化系统的概念

办公自动化是用高新技术来支撑的、辅助办公的先进手段。它主要有以下三项任务：

1）电子数据处理(Electronic Data Processing，即EDP)

2）信息管理(Message Information System，即MIS)

3）决策支持(Decision Support System简称DSS)

2.办公自动化的新层次

随着三大核心支柱技术：网络通讯技术、计算机技术和数据库技术的成熟，世界上的OA已进入到新的层次。

（1）办公自动化的新层次

事务级OA系统、信息管理级OA系统和决策支持级OA系统是广义的或完整的OA系统构成中的三个功能层次。

（2）四个新特点：

1）集成化：软硬件及网络产品的集成，人与系统的集成，单一办公系统同社会公众信息系统的集成，组成了"无缝集成"的开放式系统。

2）智能化：面向日常事务处理，辅助人们完成智能性劳动，如：汉字识别，对公文内容的理解和深层处理，辅助决策及处理意外等。

3）多媒体化：包括对数字、文字、图像、声音和动画的综合处理。

4）运用电子数据交换（EDI）：通过数据通讯网，在计算机间进行交换和自动化处理。

知识要点

一、安装计量案例分析考核分值

案例分析考试共计140分，6道大题，其中最后一题为计量题，共有3小题。

第一题为土建计量题；

第二题为管道计量题；

第三道为电气计量题；

考生任选一题作答，该题40分。

二、安装计量考核内容

1.       分部分项工程量清单

2.       分部分项工程量清单综合单价

3.       单位工程费用汇总

4.       分部分项工程量清单计价

5.       分部分项工程量清单综合单价分析

三、知识基础

1.       识图；

2.       《工程造价计价与控制》中的相关知识，如项目编码的编制、建筑安装工程费用项目组成等；

3.       管道与电气部分相关的工程量计算规则与全统定额。

四、小结

1. 熟悉计量安装考试的内容和套路。

考试主要内容：分部分项工程量清单、单位工程费用汇总、分部分项工程量清单综合单价。

2. 备考基础知识。

熟练识图、掌握《工程造价计价与控制》中的相关知识，如项目编码的编制、建筑安装工程费用项目组成、掌握管道与电气部分相关的工程量计算规则与全统定额。

3. 考试技巧。

按照既定的套路答题，抓大放小；

认真审题，挖掘每一个信息；

按照题目要求回答每一问，即使前一问（如工程量的计算）计算不正确，也要继续做下去。

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（责任编辑：中大编辑）