52. 运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有()。

A.同类设备的技术更新速度

B.设备的实际已使用时间

C.设备大修、技改情况

D.设备维修状况

E.设备生产的产品质量

53. 对设备进行使用情况鉴定的主要参数有()。

A.在用状态

B.运行参数

C.零配件保证率

D.废品率

E.故障率

54. 在房地产评估的实地勘察阶段,下列需要实地勘察的项目中,哪两项最为重要：()。

A.自然景观

B.周围环境

C.人文景观

D.面积

E.评估对象位置

55. 城镇土地的基准地价是以()为依据评估出来的。

A.标定地价

B.土地形状

C.土地用途

D.土地级别

E.土地面积

56. 房地产评估的标的包括()。

A.土地使用权

B.建筑物中的空调设备

C.土地所有权

D.建筑物中的水、暖设施

E.建筑物及其权益

57. 属于一级地产市场价格范围的地价是()。

A.出让底价

B.抵押价格

C.标定地价

D.课税地价

E.征用价格

58. 地产作为一类资产,它可能出现的贬值损失主要有)。

A.“功效损失”

B.有形损耗

C.超额运营损失

D.经济性贬值

E.功能性贬值

59. 假设开发法中的投资利润是以()为计算基础内。

A.专业费用

B.投资利息

C.卖楼价

D.地价

E.建筑费用

60. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括()。

A.土地出让金

B.房产税

C.折旧费

D.租金损失准备费

E.设计费

61. 运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。

A.交易类型

B.用地性质

C.交易动机

D.供需圈

E.交易时间

62. 按土地资产的经济地理位置为标准,城市土地可分为()。

A.熟地

B.生地

C.毛地

D.一般市区

E.城市中心区

63. 房地分估主要是针对()进行的。

A.地用性质不合理的房地产

B.新开发的房地产

C.占地面积不合理的房地产

D.工业用房地产

E.非经营性房地产

64. 引起建筑物功能性贬值的因素主要有()。

A.政策变化

B.建筑物使用强度不够

C.市场不景气

D.建筑物用途不合理

E.建筑物设计不合理

65. 评估在建工程时,应要求委托方提供的主要资料有()。

A.建筑工程预算定额

B.在建工程工程预算

C.地方建材价差指数

D.工程实际用款数

E.完工程度

66. 无形资产转让机会成本主要包括()。

A.无形资产转让后未摊完的账面净值损失

B.无形资产转让后净减收益

C.无形资产转让后追加开发的投资

D.无形资产转让后产品成本的增加

67. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是()。

A.专利权

B.租赁权

C.商誉

D.商标权

68. 评估无形资产转让利润分成率的方法主要有()。

A.边际分析法

B.转让分摊法

C.市场类比法

D.约当投资分成法

69. 企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在,主要应依据()特性进行判断。

A.实用性

B.新颖性

C.超前性

D.保密性

70. 专利权评估程序中需要分析确定各项技术参数和指标,这些分析主要包括()。

A.技术状况分析

B.收益能力分析

C.投资可行性分析

D.接受方可受度分析

71. 下列特征中,属于商誉特征的是()。

A.商誉不能离开企业独立存在

B.形成商誉的各种因素可以以不同方法单独计价

C.商誉是企业产品的标志

D.商誉是企业长期积累起来的一项价值

72. 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有()。

A.原始投资额

B.物价变动指数

C.投资收益计算方法

D.投资比重

E.历史收益水平

73. 在对股票评估中,属于股票评估标的的股票价值包括()。

A.票面价值

B.账面价值

C.市场价值

D.清算价值

E.发行价格

74. 用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要是()。

A.市场价格

B.实体损耗

C.管理费用

D.变现费用

75. 下列条件中属于能够形成资源资产的资源必须具备的条件是()。

A.必须处于静态的存置空间

B.必须能够补偿

C.必须处于使用状态

D.必须能用货币计量

76. 需设定的预测企业预期收益的前提条件包括()。

A.企业人员不发生重大变化

B.国家政策不发生重大变化

C.无不可抗拒的自然灾害

D.企业的内部管理制度不发生重大变化

E.企业的市场份额不发生重大变化

77. 评估企业的基本思路包括()。

A.历史所费

B.将利求本

C.企业重建

D.市场比较

E.点面推算

78. 判断企业能否持续经营需考虑()。

A.企业产品是否有销路

B.评估时企业是否停产

C.评估目的要求

D.企业资产的功能和状态

E.委托方的要求

79. 在确定风险报酬率时,通常需考虑被评估企业的()。

A.经营风险

B.财务风险

C.倒闭风险

D.行业风险

E.突发事件风险

80. 对评估报告进行逻辑分析,应对下列()进行因果关系分析。

A.评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性

B.评估范围与资产权益之间的一致性

C.评估程序、评估方法与评估作价之间的一致性

D.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性

三、综合题[共4题，共40分，其中第(一)题10分，第(二)题12分，第(三)题8分，第(四)题10分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。计算过程中的计算参数至少取小数点后四位，计算结果取整数。]

(一)资 料：甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律 保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对 该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某 型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台 售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%。

要求：根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。

(二)分析案例,找出评估报告书中的错误。

评估报告书

海生精密仪器有限责任公司:

我所接受贵公司委托,根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定,对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结介贵公司的具体情况,实施了包括财产清查在内的我们认为必要的讣估程序,现将评估结果报告如下:

1. 资产评估机构(略)

2. 委托方和资产占有方(略)

3. 评估目的:为贵公司与永生公司联营之目的,评估贵公司净资产现行价值。

4. 评估范围和对象:本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。

5. 评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

6. 评估依据:

(1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复);

(2)委托方提供的资产清单及其他资料;

(3)有关资产的产权证明及相关资料;

(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;

(5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

7. 评估基准日：1998年9月30日

8. 评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法,价格标准为重置成本标准。

9. 评估过程(略)

10. 评估结果:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为:资产总额=41504342元;负债总额=22722000元，净资产价值=18782342元

11. 评估结果有效期:根据国家有关规定,本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

12. 评估说明:

(1)流动资产评估:

①货币资金账面价值421588元,其中现金21325元,银行存款400263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。

②应收账款账面价值5481272元,经与明细账核对,确认评估值为5083252元。

③存货账面价值为11072460元,抽查比例为60%,在质量检测与抽查核实的基础上,确认评估值为10852500元。

④其他流动资产(略)

流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。

项    目	账面价值	评估值	增减值	增减率
流动资产	18845502	17451832	—1393670	一7．4％
固定资产	20248470	23542510	3294040	16．27％
长期投资	500000	510000	10000	2％
资产总计	39593972	41504342	1910370	4．82％
流动负债	14450000	14250000	—200000	—1．38％
长期负债	8862000	8462000	—400000	—4．51％
负债合计	23312000	22722000	—60000	—2．57％
净资产	16281972	18782342	2510370	15．42％

(2)长期投资评估(略)

(3)固定资产评估(略)

(4)其他资产评估(略)

(5)负债审核确认(略)

13. 其他事项说明(略)

14. 评估结果有效的其他条件(略)

15. 评估时间:

本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止,本报告提交日期为1998年12月20日。

中国注册资产评估师:× ×(签字盖章)

× ×资产评估事务所(盖章)

1998年12月20日

(三)假 定某被评估进口设备,账面原值为1000万元人民币,其中80%为支付外汇部分,进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币,评估基准日外汇汇率为1美 元=8.3元人民币,进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%,国内同类资产价格变动指数为150%,现行关税税率为20%,其他税费率为10%, 国外运杂费10万美元,境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。

(四)某 房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该 区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少? 并说明评估时的依据和理由。

参考答案

一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意。)

1.A2.B3.D4.C5.D6.D7.D8.D9.A10.C11.D12.A13.D14.C15.B16.B17.A18.B19.B20.C21.A22.C23.B24.A25.D26.D27.D28.C29.C30.D31.C32.B33.B34.D35.C36.B37.D38.D39.D40.C

二、多项选择题(共40题,每题2分。每题的备选答案中,均有两个或两个以上选项符合题意。错选或多选均不得分;少选但选择正确的,每个选项得0.5分。)

41.B、C、D42.B、D43.A、B、D44.A、C、D45.A、C、D46.A、B、C、E47.A、B、C、E48.A、C、D49.A、B、C50.A、C、D51.B、D52.B、C、D53.A、B、C、E54.B、E55.C、D56.A、D、E57.A、C58.A、D59.A、D、E60.B、C、D61.A、B、D62.D、E63.A、C64.B、D、E65.B、D、E66.B、C67.A、D68.A、D69.A、B、D70.A、B、C71.A、D72.A、C、D、E73.C、D74.A、D75.A、C、D76.B、C77.B、C、D78.A、C、D79.A、B、D80.A、B、D

三、综合题[共4题;共40分,其中第(一)题10分,第(二)题12分,第(三)题8分,第(四)题10分。有计算的,要求列出算式、计算步骤。]

(一)答:1. 确定利润分成率:

①确定专利重置成本=80×(1+25%)=100(万元)

②专利约当投资量=100×(1+400%)=500(万元)

③乙企业资产约当投资量=4000×(1+12.5%)=4500(万元)

④利润分成率=500/(4500+500)×100%=10%

2. 确定评估值:

①确定每年利润额:

第—、第二年=(500-400)×20=2000(万元)

第三、第四年=(450-400)×20=1000(万元)

第五年: (430-400)×20=600(万元)

②确定分成额:

第一、第二年=2000×10%=200(万元)

第三、第四年=1000×10%=100(万元)

第五年: 600×10%=60(万元)

③确定评估值:

(二)答:1. 评估依据不充分,缺评估法规依据;

2. 评估方法与评估目的不匹配,应首选收益法,如无法采用收益法而改用成本法,应作出说明;

3. 缺评估基准日后调整事项;

4. 缺评估报告书使用范围说明;

5. 评估说明应为附件,应与报告书分开写;

6. 货币资金评估缺银行对账单核实或函证;

7. 应收账款评估未说明坏账确认方法和金额;

8. 存货评估未说明对存货如何分类、各类存货如何评估;

9. 文中流动资产评估值与表中流动资产评估价值不等;

10. 表中评估值栏负债合计及净资产计算有误;

11. 仅有一个注册资产评估师签字;

12. 缺法人代表签字;

13. 评估报告有效期错误。

(三)答:根据题中所给资料,本题应按下列步骤进行计算:

1. 写出计算式(文字或数字);2.计算出正确结果。

文字计算式:

重置成本=账面原值中支付外汇部分价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价格变动指数×评估基准日外汇汇率×(1+现行关税税率)×(1+其他税费率)+账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数

数字计算式:

重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%=1314.72+300=1614.72(万元)=1615(万元)(允许有一定误差)

(四)答:1. 该房地产的现时价值约为3600万元人民币。

900×4=3600(万元)

2. 依据和理由:上述评估结果是依据了房地产评估中的最使用原则。因为,该房地产的现时用途是很不合理的。其一,商业区内建民宅,在用途上不合理;其二,使用 强度未达到城规划规定的容积率,土地未得到充分利用。按照房地产评估的能使用原则,该房地产评估应该以拆除重新利用为前提,按商用地进行评估。故评估值大 约为3600万元人民币。确切值应是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值

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