三、综合题[共5题，共60分。其中(一)题8分，(二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。]

(一)建筑工程结构构件的支座是指将结构构件与基础或支承部分相连接的装置。

问题：

(1)支座的作用是什么?

(2)说明支座的类型及其约束情况。

(3)试分别说明简支梁和悬臂梁的支座类型。

(二)根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。当土地使用者通过市场机制获得土地使用权时，需要以出让或转让方式获得。

问题：

(1)有偿出让或转让土地使用权的方式有哪些?

(2)在确定地价时应遵循的原则有哪些?

(3)有关土地的有偿出让和转让使用权的税收规定有哪些?

(三)评估人员在检查某砖混结构的房屋时，发现承重砖墙和房屋结构中的几根钢筋混凝土大梁上出现裂缝。评估人员经过分析，排除了是由于地基因素、温度变化因素造成的裂缝。

问题：

(1)试分析该房屋的砖墙和钢筋混凝土大梁可能出现哪些裂缝?

(2)出现上述裂缝的原因各是什么?

(3)上述各种裂缝对结构有何危害?

(四)现浇整体式钢筋混凝土结构的楼盖有不同的楼盖体系和不同的楼梯结构形式，评估人员在评估该类结构时需要分析其传力路线并对裂缝等缺陷进行评价。

问题：

(1)现浇钢筋混凝土楼盖有哪几种结构形式?

(2)现浇钢筋混凝土楼盖各自的承重传力路线是怎样的?

(3)现浇钢筋混凝土楼梯段有哪几种结构形式?各自的传力路线是怎样的?

(4)评估人员检查某房屋现浇钢筋混凝土楼梯段时发现楼梯踏步板上有平行于踏步的横向裂缝，试分析该裂缝对不同结构形式楼梯的影响。

(五)甲建筑物为二层砖混结构职工宿舍，建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已遗失，经测量，该宿舍楼建筑面积为700平方米。

评估人员获得了与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算资料，该工程建筑面积为780平方米，建造于2000年;其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表1所示;另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了比较准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)该地区预算价格如表1所示。

甲建筑物与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面为磁砖贴面，甲建筑物为水泥砂浆抹面，面积均为650平方米。根据当地适用的预算定额，外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。

当地现场经费费率为6%，其他直接费费率为4%，间接费费率为7%，利润率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费用为建安工程造价的10%。假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

问题：

(1)确定类似工程现时直接费。

(2)根据类似工程现时直接费并考虑构造差异和面积差异，确定甲建筑物的现时直接费。

(3)根据甲建筑物的现时直接费及其它相关资料评估甲建筑物土建工程造价及工程总造价。

(4)已知该工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构部分有八五成新，装修部分七成新，水、暖、电等配套设备损坏较严重，修复其需投入4万元。装修工程价值约占工程造价的比例为20%。以结构、装修、设备各部分价值分别占工程造价的比例作为相应部分的成新率修正系数，按综合法计算该建筑物成新率，其中年限法权重40%，打分法权重60%。该工程残值为零。

(5)评估甲建筑物价值。

表1预算单价表

序号	名称	单位	数量	单价（元）
1	人工	工日	3950	30
2	钢筋φ	10以内	55	2800
3	钢筋φ	10以外	10	2750
4	铝合金型材	t	16	500
5	扁钢	t	3	2370
6	普通硅酸盐水泥	t	140	358
7	石	t	530	27
8	砂	t	730	36
9	面砖150×75	㎡	860	22
10	普通粘土砖	千块	150	167
11	预制水磨石板	㎡	730	88
12	电动打夯机	台班	22	776
13	载重汽车6t	台班	12	340

部分参考答案

(一)(1)支座的作用是将结构、构件的位置固定，并将作用于结构构件上的荷载传递到基础或支承物上。

(2)支座的类型及其约束情况：

①可动铰支座。既允许构件绕着铰支座任意转动，又允许构件沿着铰支座水平方向移动，但垂直方向不可有任何移动。

②固定铰支座。只允许构件绕着铰轴任意转动，而不允许构件沿着水平与垂直方向移动。

③固定支座。不允许构件发生转动，也不允许构件发生任何方向的位移。

④定向支座。允许构件沿着支承面方向平行滑动，但不允许构件转动，也不允许构件沿着垂直于支承面的方向移动。

(3)简支梁的支座类型：固定铰支座和可动铰支座;

悬臂梁的支座类型：固定支座。

(二)(1)出让土地使用权的方式包括：协议、招标、拍卖;转让土地使用权的方式包括：买卖、合资、合作建房、:)、作价入股等。

(2)原则：

①地价对目前的投资环境不产生大的影响;

②地价与当地的社会经济承受能力相适应;

③地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。

(3)税收规定：

①有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税;

②转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税;

③土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。

(三)

可能出现的裂缝、原因及对结构的影响如下：

①砖墙出现竖向裂缝。

原因是砖墙体断面设计不足(或荷载超过设计荷载)。

标志着墙体强度不足，可能导致房屋倒塌。

②钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，宽度超过规定值。

原因

(1)荷载超过设计使用要求;

(2)梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力。

这种裂缝会引起梁的破坏。

③钢筋混凝土梁的两端，靠近支座处出现“正八字”裂缝。

原因：钢筋混凝土梁端剪力筋(或答箍筋)配置不当。

这种裂缝说明梁的抗剪能力不足，属于结构破坏。

④梁侧中部出现垂直于地面的裂缝，裂缝中间宽、两头细。

原因是用于抵抗混凝土收缩的构造钢筋配置不足。

这种裂缝不会对结构有太大影响，不属于结构破坏。

(四)(1)现浇钢筋混凝土楼盖的结构形式有：

①肋形楼盖;②井式楼盖;③无梁楼盖。

(2)各种结构形式楼盖传力路线：

①肋形楼盖的传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体;由梁、板组成的肋形楼盖的传力路线依次为板、梁、柱或承重墙体。

②井式楼盖的传力路线是依次为板、井格梁、墙或边柱。③无梁楼盖的传力路线依次为板、柱帽、柱或墙。

(3)现浇楼梯段有板式楼梯和梁式楼梯两种结构形式。

板式楼梯的传力路线依次为踏步板、平台梁、墙;

梁式楼梯的传力路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、支撑平台梁的墙体。

(4)①如果该楼梯为板式楼梯，出现这种裂缝可能造成楼梯的破坏。

②如果该楼梯为梁式楼梯，若楼梯梁完好，则该裂缝只是局部问题，不影响楼梯结构安全。

(五)(1)①类似工程现时人工费：3950×30=118500(元)

②类似工程现时材料费：

主要材料费55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280(元)

其他材料费=412280/82%×18%=90500(元)

材料费=主要材料费+其他材料费=412280+90500=502780(元)

③类似工程现时机械台班费：

主要机械费=22×776+12×340=21152(元)

其他机械费=21152/70%×30%=9065(元)

机械费=主要机械费+其他机械费=21152+9065=30217(元)

类似工程现时直接费=人工费+材料费+机械费=118500+502780+30217=651497(元)

(2)①建筑构造修正后的甲建筑物现时直接费

=原直接费-换出结构数量×换出结构预算单价+换入结构数量×换入结构预算单价=651497-650×58+650×11=620947(元)

②建筑面积修正后的甲建筑物现时直接费=620947/780×700=557260(元)

(3)①甲建筑物土建工程造价

其他直接费和现场经费=557260×(4%+6%)=55726(元)

直接工程费=直接费+现场经费+其他直接费=557260+55726=612986(元)

间接费=直接工程费×间接费率=612986×7%=42909(元)

利润=(直接工程费+间接费)×利润率=(612986+42909)×5%=32795(元)

税金=(直接工程费+间接费+利润)×税率=(612986+42909+32795)×3.4%

=23415(元)

甲建筑物土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=612986+42909+32795+23415=712105(元)

②水、暖、电工程造价=712105/88%×12%=97105(元)

甲建筑物建安工程造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价=712105+97105=809210(元)

甲建筑物工程总造价=建安工程造价+其他费用=809210+809210×10%=890131(元)

(4)建筑物出现于取得土地使用权之前，耐用年限晚于土地使用权年限结束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限计算耐用年限。

理论成新率=1-已使用年限/耐用年限×100%=1-12/(12+36)×100%=75%

勘察成新率=结构部分成新率×结构部分占工程造价比例+装修部分成新率×装修部分占工程造价比例+设备部分成新率×设备部分占工程造价比例

设备部分成新率=1-修复费用/重置价值×100%=1-40000/(809210×12%)×100%=59%

勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%

综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%

(5)甲建筑物评估价值=甲建筑物工程总造价×成新率=890131×77%=685401(元)

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（责任编辑：中大编辑）