税务师

参考答案

1、答案：D

解析：本题考核所有权的取得。因继承而取得所有权的属于继受取得，依法律行为以外的事实取得。

2、答案：D

解析：本题考核优先购买权及物权优先效力。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。　　在租赁合同中，出租人出售房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下的优先购买权。所以乙丙都有优先购买权，但因物权具有优先效力，所以物权所产生的优先购买权优先于债权所产生的优先购买权。

3、答案：D

解析：本题考核按份共有的相关规定。按份共有，是指共有人按各自确定的份额享有所有权的共有形态。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有的效力：共有人内部依份额享有共有权;各共有人对共有物有分割请求权;共有人享有优先购买权;共有人可在其份额上设定担保物权;共有人享有物上请求权，即当共有物受到妨害时，各共有人可单独或共同行使物上请求权;共有人对外享有连带债权、承担连带债务。共同共有人之间必须存在共有关系。共有人之间必须存在共同关系，这是共同共有的要求，并不是按份共有的要求。选项A错误。在分割共有财产的时候，要采用实物分割的方式。根据规定，分割共有财产时，对可分物，可以采取实物分割的方式;对不可分物，采取变价分割或作价补偿的方式。选项B错误。对共有物的处分行为，只有在全体共有人意思一致的情况下，才发生对外效力，这是共同共有的效力，并不是按份共有的效力。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。选项C错误。

4、答案：C

解析：本题考核共有。在共同关系存续期间，共同共有人不得请求划分其共有权的份额，不得请求分割共有物。

5、答案：D

解析：本题考核建筑物区分所有权的相关规定。根据我国司法解释的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明灯附属设施、设备、避难层或者设备间等机构部分属于共有部分。所以选项A错误。业主大会属于非法人团体，具有诉讼能力，所以选项B错误。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，所以选项C错误。

6、答案：D

解析：本题考核担保物权的分类。依担保物权成立时，担保标的物的范围是否固定为标准划分，可以将担保物权分为固定财产担保物权与非固定财产担保物权。固定财产担保物权，是指以范围固定的财产为标的物而成立的担保物权;非固定财产担保物权，是指以内容变动的财产为标的物而成立的担保物权。

7、答案：A

解析：本题考核物权变动的公示、公信原则。物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力，即法律推定动产的占有人对其占有的动产享有物权，不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权。不动产物权变动时的登记，是公示原则的体现。注意区分公示原则与公信原则。公示原则的作用是“使人知”，它要求当事人以法定公开的方法让公众知晓何人取得何种物权，何人丧失何种物权，防止第三人因不知晓物权的状态而蒙受损失。公信原则的作用是“使人信”，它让受让人充分信赖法定的公示方法所表现的物权状态，不必顾及物权的真实状态与公示的状态不符，大胆地进行交易，信赖公示的交易是安全有效的。

8、答案：C

解析：本题考核对恶意占有和善意占有的理解。　　善意占有和恶意占有都是非法占有，所以选项A错误。　　占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。善意占有人不管何时都是不承担赔偿责任的。选项B错误。我国《物权法》第243条仅规定了善意占有人的必要费用偿还请求权，而对善意占有人可否要求有益费用的偿还，以及恶意占有人可否要求必要费用的偿还未予规定。选项D错误。

9、答案：C

解析：本题考核占有的取得。占有的原始取得不以合法为必要，也不以行为人有行为能力为必要。因此，选项AB说法错误。继受取得发生的原因，主要包括占有的让与和占有的继承。因此，选项C说法正确。树上果实落入邻居院内是因自然事件而取得，非因事实行为而取得。因此，选项D说法错误。

10、答案：C

解析：本题考核添附的概念。所谓添附，是指不同所有人的财产，因合并在一起而形成不可分割的一种新财产。添附具体表现为混合、附合和加工三种情况。

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